今年以來，多項舉措釋放積極信號，包括5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下行、保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理、商品房預售資金監管新規出台等。業內人士認為，上述舉措的推出意味著，房地產行業流動性局面持續改善、房地產企業合理資金需求將逐步得到滿足。
“實現房地產市場良性循環是今年經濟運行的重點工作之一。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，房地產市場要形成健康可持續發展的格局。在滿足購房者合理需求方面，此前明確了保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。在利率層面，1月5年期以上LPR的下行帶動按揭貸款利率下降。此外，部分城市房地產調控政策還有一定調整，具體舉措包括降低首套房首付比例以及按揭貸款利率等。
從房地產企業角度看，滿足購房者合理需求有助於拓展房地產企業的資金來源。曾剛認為，穩預期、穩地價、穩房價是解決房地產企業潛在風險最主要手段。在此基礎上，如果還有房地產企業要進一步紓困，就需要銀行和AMC等金融機構的參與。
市場人士稱，下一步，金融機構將在市場化、法治化的基礎上，對有長期發展潛力的房地產企業提供必要的資金支持。銀行、AMC將在妥善處置房地產企業風險方面發揮重要作用，促進房地產業健康發展和良性循環。
此外，明明提示，房地產市場融資環境的改善不會一蹴而就，還要繼續推動房地產行業改革，激勵房地產企業銷售和開工，房地產融資環境將進一步改善。 |
