1月份住戶貸款增加的8430億元中，中長期貸款增加了7424億元。考慮到2021年1月居民新增中長期貸款超季節性上漲的同比高基數效應，以及近期房地產市場成交仍偏冷的現實環境，這一數據足以說明房地產調控政策繼續保證居民合理真實購房需求，按揭貸款加速發放。
2月8日，人民銀行和銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。這是在守住銀行業金融機構依法合規、風險管理、可持續商業經營的原則和底線的基礎上，通過以資金端為主、面向多主體多渠道保障的政策扶持，進一步加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，有利於保證房地產業良性循環和健康發展。預計全國各地保障性租賃住房項目供給建設進度有望加速，成為對衝商品房建設放緩、托底兜底房地產行業、消化剛性需求和釋放消費潛力、穩定宏觀經濟增長、拉動社會發展的有效手段。考慮到住建部關於“十四五”期間40個重點城市新增650萬套保障性租賃住房的初步計畫，未來信貸投放還將對此有所傾斜和繼續支持。
類似地，預計相關政策會支持房地產企業繼續開展依法合規的規劃、開發、建設、銷售、購地、融資等正常經營行為，確保對房地產企業合理穩定的開發貸款、併購貸款、按揭貸款等融資需求和流動性需求的滿足，鼓勵房地產企業繼續提升其資金管理能力、風險控制能力、合規管理能力以及產品、服務、創新能力。
中國經濟總體築底
文章指出，各種高頻數據顯示，中國經濟活動總的來說已觸底、見底、築底，經濟數據整體與預期較為一致，宏觀政策的跨周期調節力度和對實體經濟支持力度穩步提升，國民經濟持續恢復發展，改革開放創新、產業升級發展、製造業紓困支持、民生保障等各項政策效果逐步顯現，特別是在基建投資穩步發力、房地產調控政策邊際改善的助持下，實體經濟繼續加強，積極變化逐步增多。
但也必須看到，當前國際環境更趨複雜嚴峻，國內疫情散發影響仍在持續，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡，且在疫情影響之外還存在若干結構性因素，導致國內經濟恢復仍不穩固不均衡，供給和需求仍面臨較多制約，投資、消費等方面增長動能仍偏弱，資本形成總額對經濟增長的貢獻率為負，新冠疫情對消費仍有結構性影響和疤痕效應。
從作為領先指標的PMI來看，受傳統製造業生產淡季、需求趨勢性放緩等影響，國家統計局1月份製造業PMI擴張步伐較為明顯放緩，中小企業經營壓力持續加大。與此同時，疫情多點散發頻發使住宿餐飲和文娛等相關行業回落明顯，拖累國家統計局1月份非製造業PMI降至五個月低點。
為了有效應對當前經濟領域面臨的三重壓力和緩解經濟新的下行壓力，短期內需要寬財政、寬貨幣、寬信用。但必須充分認識到，擴張性貨幣政策發揮逆周期調節職能刺激需求的空間有限，降息、降准等手段並不一定能迅速降低社會融資成本、解決精准滴灌和有效支持等難題。貨幣政策選擇應當堅持“穩健”基調，以結構性貨幣政策改善信用融資約束，通過調整前期部分“緊縮性”產業政策解決當前有效需求不足，最主要的是要穩定市場合理預期，以扭轉微觀經濟主體的“降杠杆”行為、對衝投資增速放緩、緩解就業市場壓力並促進消費修復和釋放。
在更長一段時間內，針對當前中國經濟面臨的三重壓力，要用穩預期、擴內需、保供給三重努力來應對，創新和完善宏觀調控，強化政策協同協調，亟待宏觀政策精准有效支持，統籌做好宏觀政策跨周期調節和逆周期銜接。當前宏觀調控要突出穩字當頭、穩健有效，繼續保持宏觀政策連續性、穩定性、可持續性，提高前瞻性、針對性、有效性，把握好政策的節奏、力度和重點，加強財政、金融、就業政策聯動，著力穩定宏觀經濟大盤、穩定市場合理預期。可以說，在穩定增長問題之外，還要解決結構難題，更要繼續堅持在改革開放中穩增長、促增長的發展問題。
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