“部分重點城市‘土拍’較熱，進一步加強市場預期。”許小樂表示，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對於市場預期的影響已經顯現，5月以來北京等重點城市集中供地成交熱度也較高，需警惕後續土地市場熱度向新房市場、進一步向整個住宅市場傳遞，而導致市場升溫。
的確，“五一”假期之後，土地市場異常熱鬧，先是杭州、北京，後又有福州、青島、廈門和深圳相繼迎來集中拍地。CRIC研究中心數據顯示，11個進行集中拍地城市土拍建面達4309萬平方米，總成交金額達5056億元，接近4月份全國300城土地成交總金額。
克而瑞研究中心研究員馬千里表示，此輪拍地重慶溢價率水平較高，平均溢價率達43%；廈門方面，5宗地成功出讓，兩地塊隱形樓面價達6萬元/平方米，實際溢價率超55%。杭州方面，57宗集中出讓的宅地中，有40餘宗溢價封頂並轉入競報自持比例。
二手住宅有降溫趨勢
但值得一提的是，雖然新房價格仍持續向上，但二手住房在調控緊縮下，已有明顯下調跡象。4月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月下降0.2個百分點，比上月跌幅擴大0.1個百分點；同比方面也有類似趨勢，二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
許小樂表示，4月二手房市場拐點出現。一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄。主要是一二線熱點城市調控效果持續顯現叠加市場季節性回落，市場預期減弱，帶動4月二手房市場在3月見頂後回調。
中原地產首席分析師張大偉表示，在調控下，雖然房地產市場仍整體較熱，但隨著調控的加碼，二手房市場逐漸開始退燒，上漲最高的一線城市逐漸回落。 |
