分析人士指出，廣州、杭州等城市近年來在人才導入方面力度很大，同時也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。
以杭州為例，杭州近年來吸引人才的政策力度大、發展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素叠加，杭州樓市持續火熱。
在同策研究院高級分析師陳霄霄看來，雖然杭州從去年以來對人才購房政策多次收緊，但各類購房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點，突破限購，成為推動市場持續走熱的因素之一，未能達到政策出台的預期目標。高層次人才限購二套房政策目的就是為了杜絕人才“帶頭炒房”，減少市場熱點、穩定市場預期。
防範“假人才真炒房”
李霄霄認為，未來在熱點城市將形成鼓勵人才落戶但避免“人才帶頭炒房”的共識，各城市也會根據市場情況調整落戶後繳納社保、獲得購房資格的年限。
而這一做法也在多地推行。
3月30日，西安市發布的《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》規定，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在西安連續繳納12個月社會保險或個人所得稅。
東莞市於2月27日發布的《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》則要求，新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
4月19日，南京市發布《關於明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》明確，全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶；但自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）範圍內購買商品住房和二手住房。
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