生存困難 小微企退出為慳本
寫字樓空置率的過快上升，折射出的無疑還是租金上升過快、中小微企業經營困難的現象。上聯智庫首席經濟學家陸岷峰認為，小微企業在企業生態圈原本就生長不易，現在又疊加新冠肺炎疫情的影響，可謂是雪上加霜。小微企業發展中的主要難點，還是沒有核心技術，優秀人才少，資本規模小，產品市場缺乏競爭力，其本身抗風險能力就較弱。從產品來講，小微企業主要生產勞動密集型產品，主要依賴人來完成，因此，市場一旦出現風吹草動，這類企業肯定受打擊最大。疫情發生後，不少小微企業的有限資金由於無法承受房租、銀行利息、工人工資等剛性支出，不得不退出市場。
然而，相關數據表明，中國中小微企業在商業地產租賃和銷售市場的佔比超過60%以上。因此，拯救中小微企業實際上就是拯救寫字樓市場。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱認為，為支持民營企業發展，解決民營企業的困難，應構建商業辦公保障體系，助力實體經濟發展。首先，穩定商業辦公市場，建議放開上海、北京等城市的商辦限購中關於面積和資格的限制，讓一部分中小企業能夠通過自身努力購買到辦公場所；其次，加快商辦租賃市場保障體系的建設，建立覆蓋全員的多層次商辦租賃市場，讓不同層次的小微企業、創業企業通過租賃市場租賃到自己滿意的經營和辦公場所；最後，建議由政府部門，包括金融機構和商會、協會、企業共同成立中小微企業辦公住所保障基金，用市場化手段收購或控股部分經營陷入困境的寫字樓產業園項目。經過更新、改造、包裝後以最低租金標準投入市場，優先提供給符合一定條件的小微企業、創業企業作為經營住所和辦公住所。
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