中評社北京9月11日電／9月7日，住房和城鄉建設部就《住房租賃條例（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見。其中，徵求意見稿明確，直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。
這意味著，下一步租金指導（地方“基準租金”）、租金公示和租金監管等制度將加快建立，後續各個區域和不同住房都會公布相關租金信息，體現了政府對於租賃市場引導的導向。“穩租金”概念提出，成為“穩房價、穩地價、穩預期”後的第四個“穩”，後續租賃市場發展的過程中，租金穩定也會成為考核各級政府的一項重要內容。
應該說，此次徵求意見稿明確提出房屋租賃指導價發布制度，有著非常現實的針對性。近幾年繼房價、低價等之後，房屋租賃價格瘋狂上漲，也成為不少城市尤其是大中城市房屋租賃市場的一個主要特點，而這其中的一個原因就與各地房屋租賃價不透明不及時、一些不良經營者趁機亂漲價牟利有著直接關係。這不僅傷害著租戶的利益，也讓相關城市的競爭力因此遜色和顯得暗淡一些。
就此而言，“穩租金”不僅是一個市場問題，也是一個民生問題，還是一個發展問題，無疑具有緊迫性和必要性。而確立房屋租賃指導價發布制度，破解和針對的正是城市房屋租賃價格信息不透明問題，有關方面的智慧和擔當作為值得肯定與期待。
饒是如此，也不得不說，就目前來看，此前不少城市房屋租賃價格不正常上漲，除了房屋租賃價格缺乏透明性，給一些不法經營者可乘之機外，恐怕也與不少城市的房屋租賃市場供需失衡有著莫大的關係。因為說到底城市房屋租賃價格還是有市場決定的，而供需在其中起著決定性的作用。以北京為例，2018年前後正是當地近些年來房租價格上漲最快的一個時間段。以北京為例，2018年的一項研究數據表明，當年北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間。
此同時，由於受疫情影響租房需求降低，根據58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。而在北京，受疫情影響，租房熱度環比下跌最為顯著，北京通州、豐台、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。貝殼研究院發布《2020租賃市場半年報》顯示：上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑，重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%，同比下降10.9%。城市房屋租賃價格漲跌與需求高低的正相關關係，由此可見一斑。
此外，房屋租賃價格還與一些城市二手房經營者大量收房惜租、壟斷經營，故意抬高價格，以及房屋租賃稅費相對繁多也不無關係，甚至還有這直接的關係。
由此不難看出，要想真正“穩房租”，除了及時完和出台善房屋租賃指導價發布指導，有關方面也要同時在城市房屋租賃數量供給、租房稅收優惠、豐富市場經營主體破除城市二手房租賃經營壟斷等方面同時出主意想辦法。
來源：東方網
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