中評社北京12月5日電／據中國經濟網報道，近日深圳樓市打新的新聞報道頗受關注，“萬人搖號”“眾籌打新”“代持炒房”“結構化融資”等詞匯足以讓人感受到深圳新樓盤之火熱。熱點聚焦始發於深圳華潤城潤璽開盤。該項目均價為13.2萬元／㎡左右，而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬元以上，價格倒掛，價格差每平方米達到四五萬元，以該樓盤最小的100平方米戶型算，如果中簽最少能賺500萬元。
據了解，此次該項目推出樓盤共1171套房源，每套最低價格1200萬元左右，最高價格近3000萬元。項目選址極佳，位於深圳南山區中心區域，屬於極優質的地段，東臨高爾夫球場，南接地鐵1號線，西有科技園區，北有南山外國語學校，集工作、教育、高級娛樂為一身，號稱“搶到就賺500萬”，是名副其實的“網紅盤”。
“打新”一詞本用於新股票投資，而“樓市打新”這四個字卻足以凸顯房子的投資屬性。房子一旦具有投資屬性，必然引來資金追捧，這是市場規律。何況價格倒掛，價差明顯，買到就意味著賺到，也必然加大資金投機傾向。細析深圳樓市打新炒作，其本質並非新事物，類同豪宅拍賣中標者轉讓獲取“茶水費”，上億的豪宅拿出幾十萬上百萬的“茶水費”也並不鮮見。
由於新房受價格管制，一些城市或城區會出現一手房、二手房價格倒掛現象，催生“打新熱”。據報道，進入2020年以來，“千人搖號”盛況在西安頻頻上演。據統計，僅11月就有15個樓盤出現“千人搖”。12月1日西安市住建局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，樓市調控升級。此外，深圳萬科近日也緊急調整銷售方案，整理誠意客戶名單將提交給政府相關核查部門。據悉，地處前海的萬科瑧山海家園均價10.6萬元／㎡（毛坯交付），而項目周邊目前二手房掛盤均價高達約14.5萬元／㎡，價格倒掛明顯。
直接的利益驅動，無疑也是誘發“打新熱”的一個根本原因。如何解決價格倒掛是一個難題，有觀點提出是否考慮放鬆價格管制，筆者認為，在當前經濟緩慢復甦、貨幣政策相對寬鬆的情況下，放鬆價格管制很可能會引發價格上漲，進而引發人們對樓市走向的誤判。
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