針對樓市的“打新熱”，分析或批判“眾籌打新、代持炒房、結構化融資”現象，應認識到樓市打新或炒房只是表象，其根源還在於其投資屬性。而房子的投資屬性，最根本的因素在於其區位稀缺與保值增值。高端樓盤相比普通樓盤無疑更具有投資屬性。最低價格1200萬元左右的這個深圳網紅盤，並非適用於普通工薪階層的剛需。而對於這些所謂的高端樓盤而言，“眾籌打新”的或許只是有購房資格的剛需者，但代持炒房則只能是資金富餘者的“手筆”，即便嚴厲監管也難以窺其破綻。
因此，針對這一問題，筆者認為，最根本的還在於減少樓盤稀缺性、降低房子的投資屬性，如解決土地供應、住房供應等。因此，解決樓市“打新熱”，還需從根本著手。有觀點提出，擴大深圳版圖、解決其土地制約問題等。或許這會是深圳樓價高企的一個解決之道。然而一個城市的財富人群，到底是靠高價房產的固定資產支撐，還是靠高技術高技能製造財富，這還值得探討。
在資本相對富餘、財富相對集中的社會發展階段，房子的投資屬性無疑會引發資金的追捧與炒作，而如何降低住房的投資屬性是一個涉及到很多層面的問題，如城市土地供應、保障性住房建設、城鄉二元分割等等。一些特殊政策與大量支持資金過多向個別大城市傾斜，這也導致區域經濟差距加大，人口越來越多地向少數大城市集中，因此，又涉及到城市區域均衡發展的話題。此外，樓價高也必然加劇社會財富的分化，這也是一個不得不面對的問題。
深圳一直以來都是我國改革開放的排頭兵，有其特殊的引領與標杆作用，其樓市“打新熱”以及房價走勢雖然是一地之現象，但也可能會是其他大型城市面對相同問題時的重要參照案例。因此，做好應對深圳樓市“打新熱”，有著非常重要的意義。 |
