中評社北京11月24日電／據中國經濟網報道，時至年底，房地產企業面臨降負債和衝業績的雙重壓力。進入四季度，在政策引導下房企降杠杆的影響不斷深入，融資端持續受限。同時，房企大量推盤帶來供需關係出現逆轉，銷售均價整體走低。平安證券研報顯示，從月度表現來看，10月申萬地產板塊下跌4.4%，跑輸滬深300（2.35%）。截至11月19日，地產板塊PE（TTM）為9.29倍，低於滬深300的15.1倍，估值處於近五年18%分位。
業內分析認為，在行業融資收緊預期下，叠加全年銷售目標壓力，房企後續或加大推盤及銷售回款力度，年末供給料持續放量。
“三道紅線”下償債高峰來臨
平安證券監測數據顯示，10月房企境內債、境外債和集合信托分別發行261億元人民幣、52億美元和454億元人民幣，環比變化分別為下降35.7%、上升29.2%和下降28.4%。考慮11至12月境內債預計到期833億元、境外債87億美元，到期規模相對較高，預計房企債券融資態度仍將保持積極，但規模可能會受監管收緊制約。
8月20日，住建部聯合央行召開重點房企座談會，提出針對房地產企業“三道紅線”的融資監管新規，包括剔除預收款後的資產負債率（以下簡稱“新資產負債率”）不得大於70%等。三條標準中，企業達到任意一條即視為“踩線”。
橫向比較來看，中國指數研究院分析指出，申萬28個行業分類中，房地產行業資產負債率為79%，位居行業第三。根據新資產負債率的標準，55%的上市房企負債率超70%。這意味著“三道紅線”中僅此一項，“踩線”企業已超半數，這些企業年內降負債的壓力將持續存在。
根據房地產上市公司中期業績，結合“三道紅線”監管新規來看，中指院指出，受監測的172家上市房企中121家存在不同程度的“踩線”，33家企業“踩中”三道。其中，新資產負債率“踩線”比例最高。
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