料2022年Q1經濟全面復甦
報告指出，相比全球其他地區，亞太區增加彈性工作及在家工作未成為主流，預計不會對寫字樓市場帶來太大影響。香港寫字樓供應短期內將由企業以節約成本為由的搬遷需求所帶動。
戴德梁行香港執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰（Keith Hemshall）說：“預計新冠肺炎疫苗將於2021年中推出，市場將於明年下半年恢復積極勢頭開始漸趨活躍。市場的租賃活動將主要由一些新寫字樓項目推動。”該行估計，本港甲級寫字樓淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬平方呎。另外，2022年市場將有約380萬平方呎的新寫字樓供應，為紀錄歷來新高，或為寫字樓租金帶來一定的壓力。
戴德梁行研究部助理董事莊承傑表示，縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，惟部分業主或因市場出現的大型新寫字樓發展項目而備受壓力。該行預計，今年第三季至2023年第四季之間，各區整體及中區平均租金，將分別下調25%至30%和32%至37%，並將於2024年見底。
AI發展令寫字樓租金持續下跌
獨立經濟學家巫伯雄接受本報訪問時稱，中環商廈租金今後3年跌四成是“有機會”的。除了在家工作的影響之外，還要留意的是人工智能（AI）的發展也會促使寫字樓租金持續下跌。
中環律師樓林立，有人戲言以後機器人都做得到律師。巫伯雄認為，不少文書性的工作會被人工智能所替代，影響不容小覷。他建議港交所（388）採納人工智能發展方案，因為能夠提供全天候的服務，所產生的印花稅能增加不少。另外，在惡劣的天氣之下，AI技術依然可以運作，對投資者而言也是好事。 |
