西九地王 流標風險增加
這幅地皮在上星期五截標，同日政府推出估值歷來最龐大的高鐵站西九商業地王招標，市旺時最樂觀估值達一千億元，即使業界因應當前的社會情況，而把估值調低了兩至四成，也要三百至六百億元不等。如此巨額的投資，發展商除了考慮長期風險因素，也面對銀行融資的顧慮，預計只有少數發展商有實力競投，開價能否去到政府要求的水平，在啟德商業地相繼流標的市場氣氛下，難免令人擔心。
早前有發展商表示，希望政府拆細地皮招標，減低風險，加強競爭。現時距離西九地王截標的日子還有一個多月，局勢仍可能多變，要是西九地跟隨啟德地流標，政府少了數百億元的賣地收入，在本財政年度勢現赤字，偏偏遇上經濟下滑要增支紓解民困，恐將再度陷入亞洲金融風暴期間，屋漏兼逢連夜雨的困局。 |
