清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，要科學分析、比較評價，在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施，防止投資投機“卷土重來”。
中原地產首席分析師張大偉認為，未來調控將以地方主導，住建部的約談、預警將繼續影響地方房地產調控，2018年的多輪多城房地產巡查在2019年將常態化
寬鬆與收緊并存 或迎政策微調期
對於今年地方“兩會”有關房地產市場的新特點，張大偉分析認為，“三穩”成為2019年地方“兩會”最為關鍵的政策方向，穩地價、穩房價、穩預期是2018年下半年來房地產政策的主基調，在今年地方“兩會”中被大部分省份明確提及。“整體看，2019年穩定房地產發展將成為政策趨勢，對調控不利的城市將繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲和暴跌都不是穩定。”
另一方面，張大偉向經濟日報－中國經濟網表示，由地方主導調控，在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下，過去過於嚴格的調控政策出現改變或成為趨勢，政策將出現寬鬆與收緊并存的情況。
從實際情況來看，各地確實已陸續出現政策微調，有鬆有緊。去年四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市相關政策微調，近期青島高新區宣布暫停執行搖號售房規則，杭州貸款政策多次微調，一些銀行規定，在子女作為共同還款人的情況下，可延長老年人購房的貸款年限。
而海口、汕頭、長沙則出現收緊信號，海口暫停企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅；汕頭和長沙收緊了公積金提取範圍及額度等。
張大偉預計，2019年全國可能出現一輪30城以上的房地產調控政策的微調潮，將標志本輪樓市調控全面見底。“特別是對於二三綫城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整，部分城市銀行也可能變相地調整執行中的信貸政策。“
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