8月27日，深圳互聯網金融協會發布《關於防範“長租公寓”業態涉互聯網金融的風險提示》，稱租金貸業務杠杆高、風險大。
9月30日，上海市住房和城鄉建設管理委、市房屋管理局等五部門發文，明確提出業務範圍無“住房租賃經營”者、未經上海市房屋行政管理部門備案者、未加入上海房地產經紀行業協會的代理經租企業不得開展租金貸，並同時要求上海市小額貸款公司、融資擔保公司立即暫停與代理經租企業合作開展個人租金貸業務。
10月19日，浙江省出台了《關於促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》。要求從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業不得自行開辦租金貸等金融業務。
一系列監管文件還須落實，長租公寓也將會迎來行業洗牌。其實，長租公寓本身並沒有錯，它的出現能更高效地對接房東和租客，降低信息的不對稱。同時，長租公寓的規模化、規範化管理，也有利於租客享受到更好的租住體驗。
杠杆本身只是一個工具，也沒有錯。但需要明確的是，企業借助一定的杠杆進行擴張，是一把雙刃劍，如果玩不轉就是搬起石頭砸自己的腳。
目前的問題是，長租公寓連接了並不規範的租金貸、消費貸以及各方的違規操作，使得長租公寓涉及的各環節都撬動了很高的杠杆。長租公寓本身的回收周期長，需要專業運營團隊。如今長租公寓亂象叢生，各類資本快速湧入，行業的發展需要一波優勝劣汰的出清。接下來，我們可以期待的是，監管措施落地後，長租公寓最終能回歸服務租戶的本源。
（來源：證券時報） |
