中評社北京7月17日電／我國的住房市場正在經歷著一場深刻的變革，過去以住宅銷售為主的單一模式在“房住不炒”的調控基調下正面臨重大調整。租購並舉、全面發展住房租賃市場，業已成為建立新型住房體系的重要組成部分。
租賃資產證券化產品紛紛發行
自2017年以來，長租公寓運營主體頻繁發行住房租賃相關的資產證券化產品，如保利、陽光城、碧桂園、招商局蛇口、越秀、旭輝等房企，或者魔方、鏈家自如、新派等長租品牌，均通過CMBS、ABS、類REITs等不同模式實施了租賃產品證券化，獲得了重要的金融支持。
2018年7月5日，“中聯前海開源－恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計畫”通過發審會，產品規模高達100億元，將於上交所發行。同策房地產研究院院長助理張宏偉分析表示，“受到發債變緩影響，時隔兩個月恒大租賃住房ABS終於成功獲批，這是恒大集團首單住房租賃ABS產品。在國家推進住房租賃的大背景下，拓寬ABS融資渠道對於恒大地產具有十分重要的意義。”
此外，7月6日，“世茂－華能－開源住房租賃信托受益權資產支持專項計畫”於上交所發行，發行總額50億元，儲架規模10億元，首期發行5億元。7月4日，“國信－春耕保理－碧桂園供應鏈金融資產支持專項計畫”於深交所發行，發行規模3.12億元。7月3日，“國信證券－鏈融科技萬科供應鏈金融1號（第一期）資產支持專項計畫”於深交所發行，發行規模6.97億元。
業內人士認為，作為創新金融工具和長效商業模式，住房租賃的資產證券化既有助於租賃住房企業的規模化、集約化和專業化，還有助於盤活存量、為住房租賃市場注入活力，從而促進住房租賃市場的良性健康發展。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示：“2017年是長租市場快速發展的一年，在政策的鼓勵下，國內住房租賃市場迎來全面發展的重大機遇。2018年稱得上是住房租賃資產證券化的元年，在政府鼓勵‘租售並舉’的背景下，國內房地產資產證券化有望在以租賃住房，尤其是長租公寓為底層資產的證券化產品中率先取得突破。”
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