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| 施政報告建議透過填海增加土地供應，市民憧憬新房策下樓價顯著下調，加上近日新盤群推，分薄二手市場客源，導致二手市況持續膠。資料圖片 |
中評社香港10月15日電／填海增供應兼股災 十大屋苑9個捧蛋
香港文匯報報道，施政報告建議大規模填海增加土地供應，加上近期股市大幅調整影響投資情緒，置業人士普遍心懷“遲買會平”預期，致使樓市近日無論一手或二手成交都陷入膠。昨日各大代理的十大屋苑成交差強人意，美聯、港置各錄1宗成交，利嘉閣及中原亦僅3宗及4宗成交。業界指出，樓市形勢急轉直下，市場現由買家話事，心急的業主或會有更大幅的減價。
美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑於剛過去周末日僅錄1宗成交，按周減少1宗，當中9個屋苑“捧蛋”，並且為自7月7日及8日周末以來連續15個周末錄得單位數。至於按15大屋苑統計，上周末則錄2宗買賣成交，按周下跌2宗%。
美聯：利淡氣氛濃阻入市意慾
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，外圍環境充斥利淡氣氛，加上近期股票市場大幅波動，而且主攻細單位新盤搶客，進一步窒礙不少二手準買家入市意慾，雖然有部分二手業主態度軟化，主動擴闊議價空間，惟普遍客戶憧憬樓價將出現明顯調整，故市場觀望氣氛濃厚。
他預期，發展商仍積極推盤應市，相信將繼續以貼市價推盤吸客，力吸市場購買力，二手交投難免持續受壓，預期本月一手續主導大市，二手表現更顯遜色。
港置：“西九四小龍”睇樓少20%
港置行政總裁李志成表示，新一份施政報告塵埃落定，當中房策集中墨於國營房屋供應，藉以回應市場需求，同時亦未有公佈任何具體“減辣”計畫，屬意料之內。近期樓市以一手為主導，多個新盤開售表現不俗，反映仍有不少市民欲置業。新盤連環應市搶客，加上股市波動及貿易戰等外圍利淡消息影響，二手表現續受制約，成交量陷入膠。因此，現時不少業主叫價態度有所轉變，市場上不乏貼市價或減價盤源，惟普遍買家期望較高議價空間，兩者對樓價預期存差距，故預料短期內交投未有太大起色。
港置西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光補充，近日股市連番下挫，加上貿易戰等不明朗因素持續發酵，二手成交步伐有所減慢，區內睇樓活動亦受影響。
上周末“西九四小龍”睇樓量減少兩成，市場觀望氣氛濃厚，不少二手業主態度明顯軟化，甚至願意主動降價吸引買家，個別急於放售的業主議幅更達10%至15%，但部分買家仍認為與心目中的“合理價”存在差距，入市態度傾向審慎。
文啟光續稱，不少上車客選擇購買新盤，區內二手買賣氣氛維持淡靜，轉買為租的情況有所上升，未來一段時間料二手表現持續受壓，或出現叫價減幅更大的情況。
中原地產十大屋苑於剛過去周末日錄得4宗成交，成交量按周無升跌，續處低位。成交分佈於海怡半島、美孚新、新都城及映灣園，各錄1宗成交，其餘6個屋苑零成交。
中原：買家欲“執平貨”續觀望
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時願意大幅減價的業主仍僅得少數，買家預期樓價會有更大跌幅，認為“遲買會平”，現階段不急於入市，加上新盤群推，搶去不少二手市場客源，導致二手市況持續膠。
該行將軍澳都會分行副分區營業經理柯勇稱，近日股市十分波動，大大影響買家的入市意慾，加上新盤湧現，導致區內二手交投持續受壓，業主要大減價才有望成功沽貨，近期二手造價已回落。如新都城上周末錄1宗成交，為3期3座中層A室，實用面積470方呎，兩房間隔，叫價780萬元，最終減價62萬元，以718萬元沽出，平均實用呎價15，277元。今年6月同座低層D室，實呎470方呎同類單位，成交價746萬元，今番新成交層數較高，樓價反而少28萬元或3.8%。 |
