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| 左起：中原地產陳永傑、中原按揭王美鳳、萬科香港曹樹基及周銘禧。 |
中評社香港10月4日電／儘管多間銀行加息，但“你有張良計，我有過牆梯”，新盤繼續見招拆招。有按揭轉介公司為屯門上源引入實際息率低至2.275厘按揭計畫，較現時市面普遍的按息2.375厘更低，變相“自製減息”。如果與加息前的按揭計畫相比，更只微高0.025厘，可說近乎抵消加息影響。
香港文匯報報道，萬科置業（香港）的屯門上源周一開賣347個單位並全數沽清後，周二立即原價加推第3張價單共310夥單位，並於本周六開賣。記者昨日問到為何不作加價安排，是否市場沒有加價條件時，萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧未有正面回應，只重申今次加推是希望提供足夠單位供市場選購。
上源新低息按揭擴戰果
之後有記者再問到上源推售速度這麼快，會否本月內全數推出所有單位，周銘禧回應，今次加推是視乎客戶反應，對本周六銷情充滿信心，並會視乎結果再決定推盤部署，會否盡數推出市場仍然言之尚早。他又指，新一張價單收票情況理想，大部分首輪的向隅客都表示感興趣。
萬科今次就上源的銷售部署可說非常審慎，除火速加推、未有加價外，面對香港進入加息周期，昨又與中原按揭經紀共同宣佈提供全新“上源震撼低息／高回贈P按雙優惠”按揭。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，該按揭有兩款，第一款為“特低息計畫”，全期按息低至P－3.1%（P現為5.375%），較現時巿場上一般低至P－2.9%或P－3%之按息更低，實際息率低至2.275%，買家亦可享1.95%現金回贈。另一款計畫“特高回贈計畫”，買家可享最高2%現金回贈，較巿場上一般1.9%至1.95%回贈更高，按息以相等於全期P－3%計算，亦即全期低至2.375%。
王美鳳表示，本地銀行近日宣佈加息，大部分銀行將最優惠利率（P）上調0.125%，而今次“特低息計畫”之按息低於市場水平，等同具有抗加息作用，而“特高回贈計畫”之回贈亦高於市場水平，可補貼利息開支。另外，兩個計畫均提供與按揭掛之高存息戶口。
海傲灣洽商提供按揭
除上源外，最近有多個新盤陸續開賣。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，油塘海傲灣預計今日開價，首批不少於兩成單位（約130夥），料涵蓋各戶型，最快本周六開放示範單位及收票。項目提供646夥，楊氏估計逾半單位可享海景，屬市區少有細銀碼單位，料會吸引投資者，正與不同銀行聯繫提供按揭。
海傲灣日前夜晚上載樓書，單位面積由179方呎至593方呎，全盤標準單位有612個、連平台單位有32個、連花園單位有2個，99.7%屬開放式廚房設計，預計明年9月底落成。值得留意是，項目最細單位面積僅179方呎（連平台），或成油塘最細單位。
Mount Vienna複式加價
至於AG ASIA及興勝創建合作發展位於沙田半山樂林路的豪宅Mount Vienna，興勝項目管理董事周嘉表示，項目7樓至8樓頂層複式B室，價單售價加價逾一成至1.18億元，呎價45，298元，扣除20%優惠後，折實價9，440萬元，折實呎價36，238元，料短期內公佈銷售安排推出發售。
另外，興勝最新又與AG ASIA以7.3億元購入幹諾道西138號“太極軒138”共53夥酒店房間，將翻新作精品式酒店。 |
