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| 利嘉閣地產研究部主管陳海潮 |
中評社香港9月25日電（記者 張心怡）美國聯儲局本周將再度議息。香港特區政府財政司司長陳茂波表示，據本港息口過去幾個月走勢，銀行跟隨上調最優惠利率機會極高，置業人士的供樓負擔將會加重，香港市民應做好風險管理。
自今年7月始，香港樓市銷售進入萎縮。根據房產代理的數據，新房方面，7月成交量1740宗，環比減少15%；8月上半月，新公寓僅成交711宗，預計環比下滑18.3%。二手房市場也在冷卻，7月二手房銷售4040宗，環比下降7%；8月份僅1300宗，環比減少約35.64%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中評社表示，7月起本港樓市主要受三大利淡因素衝擊，包括政府當局在6月底引入的樓市新招──開征空置稅及為資助房屋重新訂立價格機制、中美貿易戰持續發酵及惡化、息口趨升預期不斷。在此三大利淡因素因擾下，住宅交投量即拾級而下，出現連月顯著回落，同時樓價亦由升幅放緩漸轉為實質回落，結束過去連升28個月的勇況。
陳海潮提到，預期踏入第四季，由於利淡因素將持續纏繞，相信二手住宅市場會繼續受壓，購買力會流入付款辦法相對靈活的一手新盤市場，造成“一手旺、二手淡”的局面。至於整體樓價方面，預測第四季會回落2%至3%。
如美聯儲加息，本港銀行跟隨上調最優惠利率，是否會影響香港樓價掉頭向下？對此陳海潮認為，本地加息一事在之前早已有廣泛討論及預期，相信准買家及投資者早已有心理準備。不過，一旦落實加息，將是香港過去逾12年來首度出現樓按息口回升，並正式告別長久的低息年代，因此對市場總會帶來一定衝擊，准買家及投資者多了一重考慮，窒礙入市決定而拖慢成交進度。
陳海潮表示，在其他利淡因素相互夾擊下，包括來自新盤市場的競爭，二手市場業主議價空間增大，甚至要減價才能較快沽出手上物業，從而令樓價受壓及出現初步回落的情況。
但陳海潮亦指出，香港住宅樓價受多項因素影響，息口只是其中一個因素而已，即使未來持續加息，亦不代表樓價一定會下跌，還需視乎未來數年的經濟狀況的政府政策等。此外，更重要的是供應量，由於本港“地少人多”，短期內可騰出建屋的土地非常有限，而需求（包括來自內地及海外市場）則不斷增加，在求過於供的情況下，相信未來數年樓價即使不升，也難以顯著回落。 |
