3.26調控政策之後，商業辦公項目的購買被加上了嚴格的限制。無論是否為北京戶籍，購買人必須在北京有連續60個月的社保或者納稅記錄，且不能有包括商業辦公項目在內的任何形式的房產，同時必須全款購買，不能使用包括消費貸在內的任何形式的銀行貸款。在這樣的情形下，著急變現的業主大多低價拋售，而其他業主選擇繼續將房屋出租。而購買群體，則是有住房需求，但支付能力又不強的剛需群體。
北京：商住房租金穩步上升 調控下業主由售轉租
由於不限購且相比普通住宅的價格低，商業辦公項目曾經吸引了很多投資客。中介機構也表示，小區中有至少一半以上是投資客買來出租或等待升值後出售的。
對於那些沒能在調控政策出台之前脫手出售的投資客來說，低價出售或是繼續出租是他們必須面對的一個選擇。
我愛我家集團北京公司亦莊華冠店商圈經理 程澤表示，整體小區的自住率應該不超過20%，像37平米的這種開間，大概租金在3500－3800之間，50多平米的一居室，大概在5000－5300之間。
經紀人介紹說，很多早年開發的商住項目，各項標準都向普通住宅靠齊。水電費標準與普通住宅一致，大多臨近地鐵，出行、購物都比較方便，很多項目的Loft戶型結構也得到租客青睞。因此，很多商住房的租金基本與周邊的普通住宅一致，甚至還會高過部分老舊的住宅小區。 |
