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中評社北京10月3日電／長假前夕多地出台樓市新政 “金九銀十”銷售旺季遇冷
九、十月份是樓市傳統意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節前相繼密集發布樓市限購政策，即將到來的小長假中，樓市的銷售情況或不容樂觀。業內人士指出，今年的九、十月份期間，由於受到房貸利率上升、調控加碼的影響，全國房地產市場的成交量或均低於預期。
4天9城密集出台新政
自9月22日起，在短短4天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市先後出台樓市調控措施，其中有6個城市均實施了限售政策，例如，石家莊新房和二手房在購買五年內不得上市交易；重慶、南昌新房和二手房均納入限售範圍；南寧從原來第三套住房開始限售“升級”到第二套即限售兩年；首次加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉讓等。
為什麼新政大多與“限售”有關？同策咨詢研究部總監張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進快出”，防止樓價被進一步托高，另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止“加杠杆”投資客“拋盤”。由此得出，“穩”是這些新政追求的主基調。
值得注意的是，本周無錫出台的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎上，要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社保或個稅證明，此外，對於第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低於四成的要求。
“無錫的新政對於公積金貸款政策做出了調整，這是一個很強烈的信號。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊，無錫新政對於公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。
經濟日報－中國經濟網記者注意到，本次節前密集發布調控政策的城市，多數都是房價漲幅排名靠前的城市。在國家統計局8月份發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，南昌、西安、長沙、貴陽等城市漲幅排名均處於靠前的位置。
有業內人士指出，從政策內容來看，本輪新政基本上以打擊投資需求為主，其目的在於穩定房地產市場，遏制房價過快上漲。從目標城市上看，這一批調控對象都是房價和交易量上漲的熱點城市，也是未來的人口淨流入城市，房價上漲的壓力是客觀存在的，調控也符合常規。 |
