中評社香港8月7日電／面對本港屢次“破頂”的樓價指數，港人置業困難加劇。財政司司長陳茂波昨發表網誌，分享其對於未來樓市的觀察和看法。
未來3至4年供應增約9.8萬
香港商報報道，香港人多地少，土地供應緊缺始終是樓價不斷高企的根源。陳茂波表示，在2017至2018年度，首兩季私人房屋土地供應合共可供興建約1.6萬個單位，已近今年度目標1.8萬個單位的九成，相信今年度供應超標不成問題。而據上月底最新公布的數字顯示，預計未來3至4年潛在的一手私人住宅供應量約為9.8萬個單位，包括約8000個已落成但未出售的貨尾單位、6.1萬個建築中單位，以及可興建約2.9萬個單位的“熟地”項目，其中七成是中小型單位。他稱較2008年高位的售價指數，中小型單位（實用面積70平方米以下）售價的升幅為180%，而同期較大面積的D類住宅單位（實用面積100至159.9平方米）及E類住宅單位（實用面積160平方米或以上）的售價升幅分別只是76%和54%。雖然中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升，但未來供應卻會大幅增加，有意購買“上車”盤的人士須予留意。
息口向上樓價升勢或放緩
陳茂波指出，現時普遍參考的樓價指數均是滯後指數，而且只是反映二手巿場的樓價，並不反映一手巿場的樓價情況。此外，如果二手市場比較淡靜時，個別特殊因素或一些“極端”的高價成交個案，會影響到指數的升跌。而在一手市場方面，不少發展商在開售時都會提供形形色色的“優惠”、“折扣”、“回贈”或按揭的特別安排。因此提醒港人在考慮二手樓價與一手樓在價單所列的樓價時，不能作簡單比較。此外，現時的樓市處於歷史高位，而今年首季的置業負擔比率（即按揭供款與私人家庭入息中位數比例）進一步惡化至66.1%的高水平，陳茂波冀港人知悉樓市風險，量力而為。
美國上周五公布的新增職位數字和失業率均顯示該國經濟持續有所改善，陳茂波認為利率正常化的方向不會改變，未來息口只會向上。而且美聯儲預期今年會開始縮減資產負債表，相關的不確定性隨時會影響國際資金流向，令環球金融市場及本地資產價格波動。在聯繫匯率制度下，隨港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息走勢。過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌，因此港人須加倍留意有關風險。 |
