其次，當前不少城市的房地產市場之所以還在瘋狂，價格還在暴漲，並非與居民所謂的住房消費“剛性需求”有關，而是與這些居民預期住房的價格未來還會上漲及他們要利用金融杠杆進入市場有關。只要房地產調控政策沒有波及三四線城市，他們就會跟其聞雞起舞下去。三四線城市的房地產價格瘋狂還會向下蔓延，不過，也正是這樣，不少投資者可能會在三四線城市的投資中遇到風險。
再者，由於內地的房地產市場是一個政策市，住房投資者的輸贏完全取決於出台什麼政策，並非來自個人投資決策判斷。十幾年來，許多住房投資者之所以是常勝將軍，就在於相信政府不會讓房地產市場價格下跌，相信政府會托住市場的價格。事實上，近十幾年來的房地產調控確實沒有讓住房投資者失望。
“政策焦慮症”日益明顯
報道稱，不過，從2016年中央經濟工作會議以來，住房投資者看到政府的房地產調控政策基調有所變化，而出台的政策一步比一步緊，一城比一城緊，甚至於有些城市的調控政策不僅要遏制房價再上漲，而且還要求停止未來幾年的住房交易。因此，對於“千禧一代”這批住房投資者來說，住房投資“政策焦慮症”油然而生。
首先，他們會擔心對內地房地產市場重新定位，不知道政府未來還有哪些政策工具會出台以及出台後對市場又會產生什麼樣的影響。此外，當前的許多住房投資者還會擔心已經出台的調控政策會不會再加碼以及會持續多久，未來房地產市場又會發生什麼樣的變化。再者，即使是目前還沒有出台調控政策的三四線城市，他們也不知道房價漲到什麼程度時也會出台調控政策，其調控政策力度如何又會造成什麼影響。
報道稱，對於內地的絕大多數住房投資者來說，他們都沒有經歷房地產調控的周期性調整，更沒有經歷房價下跌是什麼態勢，特別是沒有經歷過內地這種以投資為主導的房地產市場、房地產泡沫吹得巨大的市場轉型時市場和投資者是如何反映的。所以，這些房地產投資者的“政策焦慮症”，可能會隨著更多的城市出台調控政策而變得更為明顯。
報道稱，當然，當前這些年輕的住房投資者更焦慮的是，他們的住房投資是不是接了最後一棒並嚴重套牢，因為未來房地產政策不確定性及貨幣政策不確定性將是一種常態。對此，這些年輕的住房投資者更加謹慎。
（來源：中國網） |
