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中評社北京4月23日電／據《香港商報》網站4月14日報道，最近匯豐銀行發布的調查報告顯示，在1980年到2000年出生的內地人群（“千禧一代”）中，住房擁有率達到70%，遠遠高於其他國家，也高於房地產市場發展幾百年的發達國家。這對中國政府來說，是值得觀察與思考的問題。
透支未來十年消費需求
匯豐調查了9個國家共9000名“千禧一代”，結果顯示，相關人群的住房擁有率平均為40%，其中中國最高為70%；而比中國富裕發達的國家如法國為41%，美國為35%，英國為31%，澳大利亞為28%，沙特阿拉伯為26%。也就是說，大部分國家的年輕人住房擁有率不到一半，遠低於中國（內地）的比例。事實上，這個年齡段的內地年輕人在一線城市擁有兩套以上住房的人也不在少數，同時，購買住房由家庭幫助的比例也達到40%以上，比率也遠超其他發達國家。
報道稱，從內地的人口結構來說，1980年至2000年這個年齡段的人口大概在2.7億左右，如果城市化率50%，這個年齡段年輕人的住房擁有率為70%，那麼就有1億以上這個年齡段的人進入房地產市場。如果住房是居住消費，那麼未來十年購買住房主力的居住條件已經解決，住房消費需求的高峰已經過去。同時，由於這些購買住房的居民多數是舉全家之力進入市場，其未來十年消費需求的購買力嚴重透支，消費能力也會減弱。此外，近一年內地房地產之所以還在快速上漲，並非政府一直在強調所謂住房消費的“剛性需求”，而是這些居民住房投資的“剛性需求”。
“剛性需求”以投資主導
從最近西南財經大學的中國內地家庭金融消費的調查數據來看，目前內地城鎮家庭住房擁有率達到90%以上，而擁有兩套以上住房的家庭占近兩成。也就是說，如果這些住房都是讓居民居住，並每個家庭擁有一套住房，那麼住房空置率都會達10%以上。所以，當前不少居民還在湧入房地產市場，估計仍然是以投資為主導，因為他們仍然相信內地房地產市場價格只會上漲而不會下跌。
報道稱，內地居民尤其是“千禧一代”之所以都會湧入房地產市場投資，就在於這十幾年住房投資讓其財富增長達340%以上，但他們所持財富有92%來自房地產市場，如果不算住房，其他金融資產很小。同時，從這些現象看出還有以下幾個問題值得關注。首先，內地居民財富的增長基本上是靠住房的升值，如果沒有這十幾年內地住房過度升值，那麼內地許多居民財富持有量十分有限。因此，如何參與住房投資，特別是利用高杠杆進行住房投資，成了這些居民財富增長的一條路，但實際的情況並非如此，金融市場投資機會還是有很多。
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