中評社香港2月9日電／美聯儲重啟加息周期，伴隨著“狂人”特朗普意外當選美國總統，市場普遍預期環球經濟前景將迎來更多不明確性，當中地產業界人士甚至估計，今年為大變數年代，香港樓市或遭遇更大調整壓力。
香港商報報道，中原集團主席施永青昨日於新春團拜活動上被問到，面對本港樓價水平偏高，特首候選人之一的曾俊華日前提出，要讓六成市民可以入住國營房屋。對此，施永青回應指，有關做法為香港沒落的象徵，主因入住公屋的市民象徵無法承擔市價租金，並非理想的現象。
籲檢討樓市辣招
關於樓價，施永青談到，現時市場具有多項不利因素，香港樓價難免面臨下調壓力，包括香港政治爭拗預料短期難以解決，同時旅遊及零售業亦未具回復高速增長的條件，隨著樓市逐步消耗原有積累的購買力，而非新生購買力，加上樓價升勢逐步由市區延伸至新界區，反映樓價升幅或處於“水尾”的臨界點，並出現向下調整壓力，但估計年內樓價仍未具大跌的條件。
事實上，國際貨幣基金組織（IMF）此前亦發表評估報告指出，香港樓價已接近見頂，由於港樓估值及香港按揭家庭負擔比率偏高，若然美國加息步伐過快，香港樓價將具急挫風險，並影響整體經濟。而百利保（617）執行董事兼首席營運官範統日前同樣預測，“今年樓價（走勢）仍OK”，即使息口上升兩厘，亦對市民的供樓負擔並無太大影響，樓價會維持穩步向上。但基於息口長遠趨升，樓市將面臨一定壓力，直言：“17年加三次（利率），18年加三次（利率），樓市就有壓力”。
成個世界正在轉彎
施永青昨日提醒，已有數據顯示豪宅租金正逐步回落，部分跌幅甚至達三至四成，影響了投資者的收租回報率，隨著往後息口持續向上調整，以及新盤供應逐步增加，“全年（樓價）跌的機會大過升”，並呼籲政府應重新檢討現行的“辣招”及壓力測試措施，避免香港於全球金融監管逐步走向寬鬆的趨勢下，處於相對劣勢的局面。
不過，他直言基於現時“成個世界濚到轉彎”，包括過往的全球化趨勢正向本地化轉變，並扭曲市場的價值觀，同時美國提出的美國優先政策，亦影響了市場的公平性以及自由度，加上香港營商環境或因美國貿易保護主義崛起而受到沖擊，故今年經濟仍具較多不明確性，因此樓市最終走勢難以預測。
貿易保護抬頭 樓市前景堪憂
香港作為外向型經濟體，內部經濟備受環球市場所左右，樓市前景亦無例外。然而，現時全球貿易保護主義逐步抬頭，加上歐洲多國經濟仍舊徘徊於水深火熱的邊緣，香港長遠經濟前景恐難獨善其身，作為與經濟表現緊緊相扣的香港樓市，豈能繼續高唱入雲，享受以往的穩步上揚呢！
事實上，美國總統特朗普上台後，貿易保護主義政策愈來愈明顯，其奉行美國優先的理念或必引發全球爭相仿效，嚴重者甚至引致環球貿易衰退風險。作為外向型經濟體的香港，貿易及物流業向來屬支撐本地經濟增長的重要支柱，據政府最新資料顯示，貿易及物流業佔2015年本地生產總值（GDP）的約22.2%。然而，截至去年首三季的數據卻顯示，香港貨物出口繼2015年下跌1.8%後，於2016年再按年下跌0.5%，有形貿易逆差為539億美元，相當於進口貨物總值的10.5%。
可預見香港貿易早已存在隱憂，若然貿易保護風潮再進一步蔓延至全球，香港經濟發展恐更舉步維艱，伴隨著薪金增長停滯及通脹回落，香港樓市無可避免逐步走下坡。無可否認，現時全球貿易保護主義苗頭開始萌牙，並為港樓前景蒙上陰影，幸好，零售業此刻卻迎來復甦跡象，未知零售業的復甦，最終會否成為香港樓市的及時雨。 |
