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| 港置貼上“息口走勢穩，入市信心增”字句，吸引買樓一族。 |
中評社香港12月16日電／港未隨美加息，特首指續增推地不減辣。
香港文匯報報道，美聯儲昨宣佈十年來第二次加息決定，加息0.25厘。本港銀行維持息率不變，按揭界人士預料，由於本港資金充裕，無即時跟隨加息的需要，料最快明年下半年才會加息，加幅0.25厘。不過，料在辣招及預期息口趨升下，估計樓價會由11月加辣時至明年首季下跌10%。行政長官梁振英昨指出，若因加息而令樓價跌，這不是解決房屋問題的體現，強調繼續增加土地供應不放鬆，也不會減辣。
美聯儲宣佈加息後，梁振英昨在網誌中指出，若加息令香港樓價下跌，這不是解決房屋問題的體現。因為不增加供應，縱使樓價因加息而下跌，房屋供應仍然短缺，大家的居住環境不會改善。他說：“因此我絕不會因加息而減少土地供應，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會減辣。”
梁振英又指，根據屋宇署數字，今年首10 個月私樓累計動工量有1.79 萬夥，創16年新高，而首10 個月累計落成量達1.14 萬夥。這說明特區政府增加土地供應的成效。這是應對樓價貴、租金高的釜底抽薪辦法。
業界料港明年加息0.25 厘
連同去年12月的加息，美聯儲已經加息兩次，合共0.5厘，本港銀行都沒有同步上調息口，業主及置業人士都關注香港何時加息及對樓市的影響。中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，除了美國外，全球其他經濟體仍在量寬，預料美國明年加息次數不多於兩次，每次加0.25厘，屆時本港才有機會跟隨美國加息。
王美鳳解釋，上一次加息周期美國累計加息17次，本港延遲近9 個月才加息並僅加9次；美息合計上調達4.25厘，港息僅加3厘；而美國在上一次加息及減息周期分別加凸及減凸1.25 厘及2.25厘，故此港美息差應最少有1 厘緩衝。今次及去年底美息累計上調兩次共0.5厘，港美息差仍有半厘緩衝。估計需待美國明年再加息兩次，美國聯邦基金利率最少上升至1.25 厘水平（即由2015年12月至明年合計加幅達1厘），本港才會跟隨加息，預期香港最快將於明年下半年始加息，而且加幅不多於0.25厘，按息仍處於2.5厘以下的低水平，遠低於過去20年平均按息4.1厘，低息環境持續。
銀行水浸 有條件遲加息
從另一個指標來看，王美鳳指，今年來1個月銀行同業拆息由最低0.25厘升至昨日報0.66厘，主因預期美國加息及年底銀行資金緊絀影響，料當1個月同業拆息升逾1厘，及銀行體系結餘顯著減少，本港才會正式上調存貸息率。她認為，本港有條件遲於美國加息，主因銀行體系結餘仍處於逾2，600億元的偏高水平，遠高於金融海嘯前最高的550億元。
至於息口趨升對樓市的影響，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加息並非影響樓價的重要因素，如2004年7月至2006年7月兩年期間，美國雖然加息17次，本港樓價仍升12.9%。他認為，政治、經濟等因素更為重要，如美國新總統特朗普的政策、明年本港通脹的情況。他亦稱，政府不可以用加息來調控樓價，因而改用辣招，若本港開始加息，政府應放寬辣招。
明年首季料新盤減價
陳永傑續指，由於市場成交量自辣招出台後大幅萎縮，料發展商於明年首季推盤亦要略為減價，估計由11月辣招直至明年首季，樓價會跌10%，明年第二季受惠於發展商推盤帶動，料可出現小陽春，次季樓價可升5%，明年上半年二手交投料1.8萬宗。他稱，今年一手盤成交逾1.6萬宗，成交金額創新高至逾1，850億元，預期明年一手盤成交金額會再創新高紀錄。 |
