中評社北京11月30日電／始於今年9月30日的樓市調控新政正在如火如荼地進行中，迄今已滿兩月。從限購限貸，到嚴控地王，再到打擊開發商和中介的違規行為，重新收緊的調控政策讓樓市迅速降溫。但上有政策，下有對策，調控後仍有多地房企和中介機構“頂風作案”。歷經數輪調控，房地產市場仍高燒難退，為找到症結所在，為建立樓市調控長效機制破題，本報於今明兩日推出“樓市調控觀察”（上下篇），敬請讀者關注。
11月29日，上海、天津再度出台“升級版”調控政策，房地產市場調控有進一步趨嚴之勢。據《經濟參考報》記者不完全統計，在目前出台調控政策的城市中，有15個城市特別強調了規範市場秩序，尤其是對開發商捂盤惜售、哄抬房價、提前認籌等行為進行整治，但仍有一些城市在執行調控政策過程中被個別開發商鑽了空子，虛假宣傳、欺詐銷售、定價混亂等問題依然存在，政策亟待打補丁。與此同時，雖然相關部門三令五申，但部分房產中介依然“頂風作案”，獨家房源、首付貸等違規行為“卷土重來”。
房企銷售亂象頻仍
在各地調控新政中，絕大多數地區都強調“嚴肅查處房地產市場違法違規行為”。連日來在各地密集的查處風暴之下，各地市場秩序得到明顯規範。不過，仍有一些房企在“頂風作案”。
——虛假宣傳、欺詐銷售。記者調查發現，多數城市在規範市場的新政中並未對虛假宣傳、欺詐銷售等行為作出規定。這在一定程度上也讓部分開發商抓住營銷“有利時機”欺瞞購房者，頻頻越過紅線違規銷售。
在房價上漲熱點城市之一的青島市，目前暫未出台約束房企銷售管理的升級措施。記者在國慶節期間調查發現，位於青島市市北區的“大成公館”，其開發商百洋美華置業竟在未獲得政府相關部門審批的情況下先斬後奏，在本應是小區配套商業網點中，違規建起母嬰專護中心和養老院。而其銷售樓書中卻顯示，該項目商業配套將涵蓋“餐飲、超市、酒店、辦公、銀行等各種業態”，將成為“綜合性商業服務區”。對此，該小區超過六成業主聯合簽名反對開發商的欺詐銷售和虛假宣傳行為。
記者調查發現，開發商之所以能夠“理直氣壯”地違規，與地方政府相關部門的不作為甚至“默許”有直接關係。如雖然青島市市北區衛計局和青島市市北區民政局均明確表示，大成公館的醫院和養老院均未獲得批准；青島市規劃局市北分局也回復稱，“根據土地使用性質，規劃局僅允許社區網點規劃作為商服用途，只適用於社區配套商業。百洋美華置業涉嫌違規。”但究竟由誰來管，各部門之間卻互相推諉。
——定價混亂。記者走訪多地多處新盤售樓處，發現都沒有找到相關價格公示，所有報價都是銷售人員口頭報價。一些置業顧問不會明確告知樓盤價格，只是有個意向區間。
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