記者連續走訪福州多家新盤售樓處，發現無證賣房現象仍然存在。在陽光城檀悅樓盤，一位職業顧問告訴記者，樓盤一共10棟樓，分5期開發。記者在售樓大廳並沒有看到二期的房價公示，預售許可證也只有一期的房源。在首開融僑尚東區樓盤，一位置業顧問說，預約要交10萬訂金。雖然還沒有拿到預售證，目前400多套房源八成都已經交了定金了。
記者從福州市房管部門了解到，福州市房管局近期檢查了福州67個在售樓盤，發現多個項目存在未現場公布房源真實銷售狀況等問題。其中，未在售樓大廳顯著位置公示“五證一書”、一房一價和房源真實銷售狀況表的有39家；在售樓部進行房價預期上漲廣告宣傳的有25家；未取得預售許可證，存在違規蓄客收費嫌疑的有4家。目前違規企業已被要求整改。記者走訪發現，上述樓盤也已經整改。
——非限購區域游離在調控政策之外，房價仍存上漲壓力。此次調控中，一些地方實行區域性限購政策，但一些非限購區域和限購區域已成一體，房價相差不大。非限購區域出現漲價現象，從而給購房者造成長期看漲心理，造成恐慌情緒。
中介違規“卷土重來”
在多地有關部門開始整治房產中介亂象，並公布“黑名單”的同時，一些違規行為竟“卷土重來”。記者近期在多地走訪發現，一些房產中介存在假托“獨家房源”炒高房價、“首付貸”、誘導抬高報價等亂象。
記者近期在合肥發現，部分中介機構仍可辦理所謂“獨家房源”，即中介機構通過協議、保證金獨家代理房東某套房屋，並承諾以高出房東掛牌價的價格賣出，成交價高出原掛牌價部分與房東“對半分”或按約定比例分配。在位於合肥市經開區的某房產中介門店，銷售人員向記者強烈建議將房子“簽獨家”。“簽了獨家以後，我們馬上付你保證金，保證三個月內賣出去，賣不出去保證金都不用退。”
記者在天津西青區某房產中介門店了解到，“930新政”當晚，該中介即聯合有關房地產開發公司，針對一手新住宅推出“購房分期付款服務”：即購房者購買新開樓盤，交付10%－20%首付即可辦理過戶手續，剩餘房款可分期支付給房地產商，支付周期可達半年，期間零利率零手續費。中介人員表示，中介機構利用客戶資源，給房地產開發商做推廣，收取一定廣告費用。“說白了就是房地產開發商著急賣房，自己扮演放貸角色，希望繞過限購限貸政策。”
在合肥，仍有部分中介通過公司墊資、評估抵押等各種渠道，為客戶提供協調“首付貸”服務。在一家房產公司中介機構，一位張姓經理表示，如果首付比例不夠的話，不管是首套房還是二套房，中介和合作機構都可以幫客戶想辦法。“如果首套房首付不夠，可以找我們合作的小額貸款公司，根據客戶提供的汽車行駛證、信用卡還款記錄等證明發放貸款，利息最低4分起，上不封頂。”他表示，隨著房價走高，通過墊資買房子的人很多，“有的房子甚至100%都是貸款”。
“不少急於出手的業主考慮降價賣房，但受到中介經紀人阻攔。”在北京昌平工作的趙女士說，她打算換置自己位於昌平水屯的房子，這套80平方米左右的房子在國慶節前夕成交價在200萬左右，中介經紀人卻讓把掛牌價定在240萬。“通過這次賣房我才知道，中介通過掛牌製造價格上漲氣氛，房價都是這麼炒起來的。”趙女士說。
從制度上斬斷違規利益鏈
針對房企違規銷售亂象，易居智庫研究總監嚴躍進表示，可以通過實施黑名單制度並加以懲戒，以此震懾市場、規範企業行為，確保調控效果“不打折”。
對於捂盤惜售行為，目前雖然有所規範，但是公眾普遍擔憂，一旦查處變得寬鬆，這一違規行為還會卷土重來。嚴躍進說：“在政策上應明確，不准調高已領取預售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調整的規範政策文件，把備案價格上調依據與審批流程公開透明化，消除權力尋租空間，從制度上斬斷違規行為的利益鏈。”
同策咨詢研究總監張宏偉建議，政府應考慮將定金合同網上備案，規定定金合同到預售合同的完成時間，保障銷售的真實性與及時性，消除信息不對稱和暗箱操作，從而避免開發商以不需要網簽的虛假定金合同作為出售的依據，暗箱操作來逃避捂盤惜售的監管。
針對中介亂象，不少專家建議，夯實中介行業制度建設，加強規範管理水平。
一是加強對房產中介違法行為的執法力度。不少法律界專家認為，“黑名單”等制度的實施，關鍵在於違法必究，執法必嚴，要形成長效機制，強化房產中介行業的退出機制。
二是推進房產中介的立法進程。北京市房地產中介協會會長、中原集團首席運營官李文傑表示，目前，我國包括新房和二手房在內的從事銷售經紀業務的中介人員超過100萬，儘管相關部門已出台意見，但仍難達到法律規範的效力等級、監管效果，可參照保險行業發展管理，把中介行業立法提上日程。
三是探索搭建官方房地產交易信息平台。以上海為例，利用上海房地產交易中心的存量房交易服務平台，消費者可以全程完成從交易信息上網掛牌到產權、資金交割的所有手續，可利用平台提供的監控系統來規避房地產交割風險，還可即時跟蹤交易狀態。但目前這一平台仍存在消費者知曉率相對較低等問題。
（來源：經濟參考報） |
