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杭州限購後土地首拍 宅地溢價率高達300%
http://www.CRNTT.tw   2016-09-21 11:43:23
  中評社北京9月21日電/昨天下午,作為杭州重啟“限購令”後的首次土地拍賣會,杭州推出蕭山、餘杭5宗地塊試水市場。

  業內外共同關注的這場土拍會,關係著接下來杭州樓市的走勢。結果,蕭山市北宅地以20267元/m2的樓面價,刷新了蕭山區紀錄;蕭山新街24號地塊的競拍激戰3個多小時,才在傍晚6時許由中南以12690元/m2的樓面價競得,而24號地塊與25號地塊先後以323%和326%溢價率,刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄;餘杭未來科技城加油站地塊以98837元/m2的樓面價出讓,也是讓人大呼意外。

  樓面價刷新蕭山土地紀錄

  昨天下午1:30,錢江晚報記者趕到蕭山區招投標中心,只見參與競拍的房企規模堪稱“豪華”。記者現場了解到,作為首先出讓的24、25號新街姊妹宅地,共有廣宇、融科、萬科、濱江、龍湖、首開、中天、榮安、碧桂園等27家競買單位報名。而26號市北東單元地塊也同樣引來了綠九、港中旅、新城、順發、保利等16家報名房企。因現場人數超過預期,工作人員不得不另外加座。

  當主持人宣布起拍總價3.45億元、樓面起價僅為3000元/m2的蕭政儲出24號新街單元地塊開拍後,僅僅過了兩輪,該地塊溢價率已達100%。第18輪,中銳出價11.53億元時,樓面價已破萬。此時現場業內人士已感到驚訝,“難以想象,樓面價已經追平了周邊樓盤售價,這個價格以後誰來買單?”

  直到下午5:22,這場漫長的拍賣才終於畫上句號。最終由中南14.62億元奪下,樓面價12690元/平方米,溢價率323%,刷新了杭州宅地出讓最高溢價率紀錄。

  隨後,其姊妹地塊25號新街宅地,經過29輪報價,被陽光城以17.812億元總價奪下,樓面價12760.41元/m2,溢價率達326%,再次刷新紀錄。此時,窗外天已黑,現場業內人士開起玩笑,“下次土地出讓會要記得帶晚飯”。

  在這兩塊地所在的新街區域,去年合眾拿的地塊以2002元/m2的底價撿漏成交,前年融科東南海項目的地價為2082元/m2,相比之下,地價漲了近5倍。

  就在地塊出讓前,新街地塊的周邊在售樓盤已經有所動作。其東面的融科東南海項目上調了備案價到18880元/m2。該項目在今年初時成交均價僅8703元/m2,前八月的均價則在9500元/m2左右,但在本月成交均價已上升到11500元/m2。

  26號市北東單元地塊開拍時,時間已18:47,起拍價9億元,樓面起價為12000元/m2的26號市北東單元地塊,在首輪報價時,鄭州綠都出價14億元後,溢價率直接提到55%,樓面價達到18655元/m2。隨後經過四輪報價,便由港中旅以15.21億元總價競得,樓面價20267元/m2刷新了蕭山紀錄,溢價率69%。
 


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