餘杭崇賢地價亦進入萬字頭
昨天下午，餘政儲出［2016］34號崇賢沾橋地塊經過33輪報價，由27號競買人祥生以13.865億元總價競得，樓面價10325.9元／m2，溢價率150%。資料顯示，該地塊為住宅用地，周邊在售旭輝時代城、贊成杭家、佳源名城等樓盤。地塊出讓面積67133.3平方米，容積率1.1～2.0，體量約13.4萬平方米。
高地價未來如何消化？業內人士分析，“可以通過適當降低容積率，可以打造排屋和高層相結合的高低配產品，提升品質。而且地塊東面又有河景，可以打造高溢價產品，將大幅提升項目的溢價能力。”
讓人意外的是餘杭未來科技城加油站地塊。經過73輪報價，由6號競買人中石化以13600.0萬元總價競得，樓面價達98837.21元／m2，溢價率高達1218%。不過，加油站地塊和住宅市場關係不大。
為何一塊加油站地都能引來如此大陣仗的爭奪？業內人士分析：“該加油站地塊在未來科技城核心區，文二西路沿線，離阿里巴巴總部不遠，因為車流量巨大，即使地價就花了1.36億元，未來每年也可以達到5%的投資回報率。”
非明星地塊，為何拍出高價
限購後的首場土拍會為何如此熱鬧？現場一位資深業內人士向記者分析，“一方面由於今年下半年以來，杭州整體供地不多，開發商拿地難，存貨不多的房企為了補倉，外來房企想要戰略入杭，饑餓程度可以想象；另一方面，由於樓市持續升溫，不少房企的土地儲備即將耗盡，為了生存，拿地意願也越來越強烈。”
雙贏置業營銷機構老總章惠芳表示，當天出讓的這幾宗地，從地理位置來看都算不上明星地塊，但幾乎都拍出了萬元以上的樓面價，說明開發商依然看好杭州樓市的後市。開發商在拿地這件事上的焦慮心理，跟當下購房者搶房的焦慮心理，其實是一樣的。
蕭山新街的兩宗地，因為起拍價只有3000元／m2，跟最後成交價相比，在數據上呈現出了“溢價300%”，其實因為最近幾個月市場環境迅速變化，房價增幅較大，而這次的土地起拍價仍然按照幾個月前甚至一年前的價格估算，沒有及時調整，所以並不是很精准。
杭州透明售房研究院院長方張接表示：杭州樓市目前的態勢是庫存持續下降，目前的庫存去化周期只有6個月左右，供需平衡已經處於一個臨界點。今年以來的樓市這麼熱鬧，開發商們賺得盆滿鉢滿，手握大量現金，急需尋找下一個項目。而土地市場目前又是僧多粥少的局面，這就決定了拿地的競爭很激烈，拿地的價格不會低。
（來源：錢江晚報） |
