中評社北京8月4日電／2016年上半年，“地王”成為土地市場關鍵詞。成交價、成交額、溢價率從一開始的一月一刷新，到後來一周一刷新，從一周一刷新到一天一刷新，最後甚至一天內幾次打破剛出爐的紀錄。行業資產泡沫顯現，專家提醒，這裡面醞釀著巨大的市場風險。
上半年300城土地出讓金總額超萬億
中國指數研究院數據顯示，二季度以來，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點城市地王頻出，二線城市地價領漲，部分城市土地市場存在過熱風險。
今年上半年，全國300個城市樓面均價及溢價率持續上漲，土地出讓金總額為10818億元，同比增加34%。其中，全國40個大中城市中超過一半同比增加，漲幅前十的城市土地出讓金均翻倍。
樓面價方面，今年上半年，全國300個城市成交樓面均價為1659元／平方米，同比上漲35%；其中住宅類用地成交樓面均價為2972元／平方米，同比上漲55%。溢價率方面，2016年上半年，全國300個城市土地平均溢價率41%，較去年同期上升31%；其中住宅類用地平均溢價率53%，較去年同期上升41%。
中原地產的數據也顯示，2016年上半年，全國50大城市土地出讓金超過100億元的就達到了3宗，分別出現在杭州、深圳、天津。超過30億元的達到了51宗，單宗地超過10億元的高總價地塊已經超過200宗。而溢價率方面，地塊溢價率超過100%的高達89宗，同比上漲45倍，溢價率超過50%的144宗，同比上漲8.5倍。
值得一提的是，土地市場熱度難減，但分化嚴重。根據中國指數研究院數據顯示，上半年全國土地出讓金排名前二十城市成交總額就達6917億元，成交額同比增加55%，占全國成交額比重超過60%，全國50大城市土地出讓金高達9655.9億元，同比上漲38.5%，占全國成交額比重超過90%。
中國指數研究院認為，在一線城市存量土地稀缺的背景下，品牌房企轉戰二線重點城市拿地，土拍頻現地王盛宴，城市、區域、板塊地價紀錄屢被刷新，並帶動出讓金整體上漲。
中原地產市場總監張大偉認為，本輪市場爆發的主要導火線與原因都在於信貸的釋放量，居民杠杆在不斷增加，從而形成了泡沫。亞豪機構市場總監郭毅也認為，在房地產調控放鬆情況下，天量貨幣大水漫灌，部分經濟基礎薄弱、產業提振不力的三四線城市，不得不依靠地產調控政策的刺激，產生對區域樓市短期的利好拉動。
開發商輪流“坐莊”催漲地價
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