中評社北京2月24日電／“黃村的地價都4萬多了？真不敢相信。”2月23日，一央企開發商人士對記者感慨。
23日下午，北京土地市場迎來了春節之後的首拍，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。雖然接近南六環，此次入市的大興黃村地塊還是獲得了較高的關注度，因為競拍現場來的都是財力雄厚的“金主”，共有9家房企或綜合體，包括葛洲壩、綠地、中鐵建與萬科等。
在土地供給減量的北京，任何一宗位置尚可的宅地都可能拍出高價。最終，該地塊以39億元的總價，及配建15000平方米的代價為來自上海的綠地取得。經機構測算，該地塊實際樓面價高達4.7萬元／平方米。
南五環外地價接近5萬
4.7萬元／平方米，這一樓面價在地王頻出、頂豪動輒每平方米15萬的北京遠不算高，但放到南五環外的位置上，它便有了值得關注的理由。它創造了大興區域住宅用地價格的新高，並且地價已超區域標杆華潤某項目的售價，預計未來銷售價格也將直逼10萬元。這也意味著，北京居民一貫認為的價格窪地南郊，也將出現單價10萬元／平方米的頂級豪宅。去年北京土地如此大熱，該區域3宗住宅用地最終樓面價也不過是每平方米3萬元上下的級別。
是什麼原因推高了這塊地的價格？亞豪機構市場總監郭毅對記者說，新年伊始，三部委即聯合再發減稅政策，其中對於北京影響較大的是取消“普通住房”的定位，由此也將解救出一批中小戶型的高價項目。而從這一政策導向也可以看出2016年房地產市場調控仍會以放鬆為主，寬鬆的政策環境也刺激了開發企業購地的積極性。微觀來說，決定地價的核心因素還是位置。
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