郭毅稱，大興區近年來發展重點已外延至六環外天宮院板塊，原本的地處五六環之間的區域核心黃村已近開發飽和，已鮮見住宅用地出讓，因此遭到了激烈爭奪。
但區域核心並不等同於城市核心。該地塊地處京開高速以東，遠離京開高速以西的新城核心區，距離地鐵相對較遠，位於老城區邊緣南鄰回遷房，周邊居住環境有待提高。郭毅說，對於一個預計售價將近10萬的區域標杆項目來說，周邊環境也將成為項目最大的短板。
二手房漲價惜售
相比新房而言，以存量房交易為主的一線城市，最近二手房更加躁動。記者上周末走訪發現，還沒出農歷正月十五，就有很多年輕情侶出現在了中介門店詢問房源。經過春節前的漲勢之後，一些區域品質較高的二手房價格還在上漲。以東四環內朝陽公園附近某地鐵精裝房為例，房齡五年的60平方米左右的一居室，現在報價在270萬元～290萬元，而去年10月的價格在260萬元上下，2014年的價格在230萬元左右，開盤時價格僅僅在100萬元至150萬元之間。服務於該小區開發商租售中心的李欣（化名）告訴記者，隨著房價上漲，業主開始惜售，從前動輒20套在售，而現在業主誠意出售的小戶型房源僅有不到5套，而且不報價格很難約業主見面。
成交數據也說明了春節前後北京二手房市場的活躍度。根據鏈家研究院統計，2016年北京市二手住宅市場迎來開門紅，1月份全月網簽量突破2.4萬套，超過去年最高水平。1月份北京市二手住宅成交量為24312套，較上月增加5.3%，較去年同期增加90.9%。鏈家研究院李巧玲表示，由於市場預期向好，業主惜售情緒有所上升。
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