在嚴躍進看來，2016年下半年去庫存思路將有所轉變。部分城市繼續落實去庫存政策，而部分城市則需要積極補庫存。其中，對去庫存周期較大的城市而言，積極去庫存依然是主要任務。而去庫存周期偏小的城市，後續補庫存或追加土地開發投資將是重點。
嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，從區域結構看，有20個城市存銷比小於或等於8個月，包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大廠、武漢和香河等。此類城市存銷比偏小，已面臨“庫存荒”的問題，其補庫存迫切程度絲毫不遜於一二線重點城市。
差異 不同城市房價走勢趨於分化
事實上，在近幾個月房價和地價大幅上漲後，7月份多個城市調控政策已經陸續收緊。月內，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，上海提出做好房地產信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出台一系列措施，從多方面釋放收緊信號，對市場預期產生一定影響。
中指院相關負責人分析認為，2016年上半年，全國整體房價漲幅進一步擴大，漲價趨勢逐級傳導。自從2015年寬鬆政策刺激作用顯效以來，一線城市已率先掀起了漲價潮，2016年房價上漲態勢逐漸傳導至南京、蘇州等核心二線城市及東莞、中山、廊坊等一線周邊城市。
該負責人告訴《經濟參考報》記者，“持續寬鬆的貨幣、信貸政策是推動本輪房價上漲的主要原因。針對未來市場走勢，因不同城市特點不同，各個城市房價上漲情況將明顯分化。”
首先，對深圳、上海、南京、蘇州、合肥等一二線熱點城市而言，在政策調控不斷收緊的趨勢下，部分城市房價漲幅將進一步收窄。為穩定樓市發展，深圳、上海、南京等城市已先後出台了收緊政策嚴控房價過快上漲。短期內來看，收緊政策取得一定成效，這些城市房價漲幅已經開始收窄。中指院的數據顯示，近期深圳新房及二手房成交量均明顯下滑，供不應求矛盾逐漸緩解，而且近兩個月二手房價格已經轉為下跌，或將進一步影響到新房的市場預期。
其次，武漢、天津等城市今年以來需求量大幅釋放，供應相對不足，庫存明顯下降，土地及住房市場相對健康，購房者和企業比較理性。這些城市房價保持了一段時間的上漲態勢，市場參與者對這類城市市場走勢預期樂觀，未來市場仍有發展空間。
再次，一線周邊熱點城市房價脫離城市基本面支撐，漲幅已經逐漸趨緩。例如，東莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房價未出現明顯上漲，此輪上漲勢頭得益於一線城市外溢效應。上半年這些城市樓市進入快速發展通道，房價漲幅居全國前列；同時，由於房價上漲過快，逐漸脫離了城市基本面的支撐，5、6月份房價漲幅開始收窄，未來存在進一步回落可能。
綜合來看，中指院相關負責人分析認為，未來各地圍繞房地產信貸等方面的政策可能陸續有所調整。針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點城市對“地王”現象監管力度的加強，土地市場將有所降溫。
（來源：經濟參考報） |
