中評社北京8月1日電／31日，中國指數研究院發布7月份百城住宅價格指數。當月，百城住宅均價連續第12個月出現“雙漲”，且漲幅雙雙擴大。與此同時，易居研究院發布的最新庫存數據顯示，受監測的70城市住宅庫存整體規模繼續下滑，其中20城市下半年面臨“庫存荒”。綜合上半年庫存及房價變動情況，業內分析認為，下半年不同城市房價將出現明顯分化，基於此，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，房價漲幅也面臨回調可能。
升溫 百城房價連續12個月“雙漲”
根據中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元／平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。
從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7121元／平方米，環比下跌0.27%，同比上漲1.83%。
另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均價為22945元／平方米，環比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點。十大城市中，重慶（主城區）和廣州分別環比下跌0.35%和0.16%，其餘8個城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位。
值得一提的是，與去年7月相比，十大城市住宅價格同比上漲17.19%，漲幅擴大1.21個百分點。十大城市除成都以外，其餘9個城市同比均呈上漲之勢。其中深圳上漲41.15%，居首位；南京、上海、武漢漲幅超過20%；北京、天津、杭州漲幅在10%至20%之間；廣州、重慶（主城區）漲幅在10%以內。
整體來看，7月百城住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大，環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。
壓力 下半年20城迎來“庫存荒”
2016年上半年全國各大城市積極去庫存，效果逐漸明顯。31日，易居房地產研究院發布的全國70大城市住宅庫存報告指出，當前70城市庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。部分城市存銷比數值遠遠小於8個月水平，體現出庫存嚴重不足的事實。
截至2016年6月底，易居研究院智庫中心監測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規模，上半年庫存削減態勢明顯。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，“平均來看，每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。另外從同比數據看，這70個城市保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢，體現出較好的去庫存導向。部分城市在今年第二季度快速從‘去庫存’切換到‘補庫存’戰略上來，土地市場交易亢奮”。
具體來看，上半年，70個城市中有44個城市庫存出現了同比下跌現象。其中，庫存去化力度最大的5個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。另外，有26個城市的庫存規模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和海口，同比增幅分別達到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。
從未來的庫存去化周期來看，截至6月底，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，這也意味著市場需要用11個月的時間消化這些庫存。嚴躍進說，通常而言，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小於14個月基本上就可以認為去庫存壓力是不大的，房價上漲與其有密切關聯。他預計，2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊，意味著這些城市未來房價上漲動力依然較大。
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