中評社香港4月25日電／香港新盤積極搶客，加上過去周末兩日逢陰雨天氣，拖累本港二手交投持續低迷。綜合本港地產代理數據，周末二手市場僅共錄34宗買賣成交，按周少6宗。因未見業主積極減價，代理稱二手難有吸引力，預期短時間內一手搶二手局面仍將持續;惟在股市向好支持下，樓市氣氛可望相對活躍，續有利整體交投。
香港商報報道，據美聯物業分行統計，上個周末(4月23日至24日)十大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交，較對上一個周末跌約30.8%，創8個周末新低紀錄，重回單位數。期內，除新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約5宗買賣成交外，其餘兩區表現差強人意，九龍區4個指標屋苑更僅錄得約1宗買賣成交，較前一周末之兩宗再減半。
二手筍盤已大量消化
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，各個新盤挾低價強勢進攻，銷情紛紛報捷，市場聚焦一手，搶奪市場購買力。反觀二手屋苑樓價靠穩，業主未見積極減價，削弱二手吸引力。但他相信，在股市向好支持下，樓市氣氛將維持活躍，續有利整體交投。
中原地產的數據則顯示，周末十大主要藍籌屋苑成交量錄得7宗成交，按周微跌12.5%，其中新界區錄得4宗成交，港島區錄得2宗，九龍區再成「交投毒藥」，僅錄1宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末受天雨影響，買家外出睇樓意欲下降，加上新盤開價貼市，提供大量置業優惠，不免搶去二手市場焦點及客源。他並表示，自新年後二手交投暢旺，已消化大量二手筍盤，令市場上選擇減少，窒礙買家入市意欲，料二手成交將會於短期內受壓。
代理指新盤定價續走低
此外，據港置分行數據，期內二手藍籌屋苑成交量，周跌逾兩成半至錄9宗成交，其中太古城、港灣豪庭及美孚新均錄兩宗成交，西九四小龍、淘大花園及沙田第一城均錄約1宗成交。香港置業行政總裁李志成表示，發展商將繼續採取「先量後價」策略，定價貼近甚至低於二手價，吸引不少買家進入一手市場。二手業主雖普遍接受現實增加議價空間，惟幅度僅約3%至5%，吸引力有限，預料短時間內將持續一手搶二手局面。
一手熱度持續 周末累售165宗
一手市場交投氣氛熱度持續，綜合一手住宅物業銷售網及市場消息，截至昨晚8時正，市場共錄165宗一手買賣成交，其中大角咀浪澄灣表現標青，本周六新推66夥全部售罄。新地(016)旗下將軍澳海天晉緊隨其後，一周售約32夥，新地副董事總經理雷霆指出，項目在不足一個月內累售逾400夥，套現約35億元。
海天晉五一大型推售
由新地發展的將軍澳海天晉前幾周已有不俗銷情，項目於昨日再推45夥，其中包括一房至四房單位及特色戶，市場消息指，截至晚上8時，項目單日售約28夥，佔新推盤逾六成。新地代理助理總經理陳漢麟亦表示，項目今日銷情不錯，一房至四房單位均有向隅客。短期內將會發出新一輪銷售安排，預計於五一長假期會再作新一輪大型推售。
另外，同系何文田天鑄第二期(上圖)開售至今累售超過210夥，平均每個單位之售價超過4000萬元。新地方面指，天鑄第二期銷量極速超標完成，單位平均價格更創單一豪宅項目新紀錄，套現超過90億元，售出單位佔整個天鑄二期約八成。
雷霆表示，由於二期的入夥紙將有機會於日內發出，之後將交由工程部進行裝修及美化，故將暫時停售。同時，一期的裝修及美化工程已完成大半，極有機會將於未來一至兩個月開售現樓。 |
