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| 曾傑俊指雖然樓價下跌，但早年入市的單位“正常都贏緊”。 |
中評社香港4月25日電／生意難做業主財困，年底料200個增逾2倍。
香港文匯報報道，有“亞洲樓王”之稱的超級豪宅天匯首個銀主盤本周四（28日）拍賣，起拍價9，800萬元，震撼市場。超級豪宅的業主多為生意人，本應持貨力極強，但也財困斷供淪為銀主盤拍賣，代表企業已陷入困境，經濟正行衰運。有拍賣行老闆向記者表示，目前市場約有120個銀主盤，按年已急升逾倍，加上近年不少新盤以高按揭成數作招徠吸引用家，跌市下理論上不少單位已成為負資產，極大風險變成銀主盤，預測銀主盤年底數量將急速飆升至200個，較去年初激增兩三倍。
所謂“銀主盤”，顧名思義是由銀行推出的單位，主要由於業主無法供款而被銀行沒收強制發售的單位，通常會經由私人拍賣行推出拍賣。本報訪問行內兩間主要私人拍賣行，其中環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，現時市場上約有120個銀主盤，相比去年初低位約50個至60個增加逾倍。他坦言，經濟差、失業率上升時，市場會較多銀主盤出現，最近失業率上升至3.4%的逾2年新高，加上樓市持續下滑，預測年底銀主盤數量將升至200個，雖然相比“沙士”時約5，700個仍有大段距離，但已是2008年至今約8年的高位。
一千萬至三千萬盤大增
曾傑俊分析，雖然樓價下跌，但早年入市的單位“正常都贏緊”，所以最近由用家持有自住而供不起的銀主盤數量仍然未算多，最近觀察到增加的銀主盤中，不少屬一些1，000萬元至3，000萬元的物業，相信因為不少投資者或中小企做生意失利，或於股票市場損手，以致無法供樓令單位成為銀主盤。
不過，最近一兩年買樓的人由於高位入市，“輸的機會就大”；最大風險是近年以低首期作招徠的單位，首期可能低至5%至10%，因為樓價由去年8月、9月的高位至今已經下跌11%，曾傑俊警告，這批單位於目前這一刻已是負資產：“負資產而又未入夥，如果今年再跌一成，咁你就負兩成的負資產。”
高成數按揭觸發爆煲潮
他說：“當你層樓不斷貶值，但你又要供，有啲年輕人當日係因為父母或家庭的資助，用咗個名畀一成首期，樓市轉差，今日年輕人的供款意慾就會好弱，甚至有啲人可能把心一橫，心諗破產會唔會簡單啲？舉例500萬元的樓，負15%資產，即係無咗75萬元，打兩三年工都搵唔返，破產等4年後又一條好漢，有人就可能會選擇破產，希望唔會咁多人（選擇破產）。”
該行預料，這批半新盤將是下一輪“爆煲”的物業，或會在年底浮現，“要睇返個信心，一有就一連串有”。
另一間忠誠拍賣行，總經理鄭世傑亦指，往年樓市向上時，財務公司借貸較進取，並願意吸納更多客戶，如今市道及外圍經濟回落，“債仔”倘遇上財務困難，便令銀主提早接貨。“債仔”未能償還供款未必是沒有實力，也有機會是投資者提早“斬纜”斷供止蝕，“就當係買股票輸咗就走，寧願當輸咗，或公司清盤。”
超級富豪斷供市場矚目
本周四拍賣的天匯銀主盤，由於銀碼破近年紀錄，超級富豪也斷供遭收樓令市場矚目。單位中層B室，實用面積2，476方呎，屬四房兩廳間隔，連同車位交吉推出。單位先後抵按借款達3次，其中一次二按涉及金額達2，000萬元，對上一次抵按在去年6月向交通銀行申按。土地註冊處資料顯示，現業主於2013年底以近1.35億元購入單位，以今次9，800萬元起拍價計，呎價39，580元，較買入價低約3，700萬元或27.4%。單位以公司名義持有，該公司另持有是次銀主盤同層A室，公司董事包括持內地護照的尹聰，他同年買入的信德中心單位亦淪為銀主盤，上月亦遭拍賣。 |
