1994年，《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》再次提出，土地使用權最高使用年限為50年。
1995年：更改最高使用年限為70年
1995年9月15日，深圳修改了《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》，將土地使用權的最高使用年限更改為70年。
1996年，深圳發布《深圳市人民政府關於土地使用權出讓年期的公告》，規定凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合用地或者其他用地50年。
在1998年9月18日前已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，其土地使用年期按以上規定，自出讓合同規定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發《房地產證》，其中需變更產權的，在辦理變更產權手續時確認、順延。
2004年後：續期需補交基準地價35%
隨著深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的經營性用地（20年）的陸續到期，深圳市首次集中出現了國有土地使用權期滿的問題。
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