中評社香港4月19日電／本港首季豪宅交投表現跑贏大市，其中涉及價值逾億元的超豪盤註冊量，比上一季更不跌反升，惟同時涉及豪宅銀主盤個案亦呈上升趨勢，有業界人士就坦言，假若年內內地經濟轉差，不排除豪宅銀主盤個案將陸續增加。
超豪成逆市奇葩按季升47.4%
香港商報報道，綜合美聯物業及土地註冊處資料顯示，今年首季本港整體住宅買賣註冊共錄6697宗，除分別按年及按季大跌61.2%及35.9%外，亦創1996年後逾20年的歷史新低。不過，期內豪宅市場表現相對平穩，即使首季涉及逾2000萬元的豪宅註冊量，按年減少約47.7%，惟與整體大市相比，不論按年或按季跌幅均相對輕微。至於涉及逾億元的超級豪宅，則更成為逆市奇葩，首季註冊量按季攀升47.4%至錄28宗。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，目前整體住宅註冊已連續6季下跌，惟涉及逾2000萬元的住宅註冊量僅下跌2季，調整幅度明顯較小，主因過去數月一手大碼豪宅持續貼市價推售，成功吸納豪宅市場購買力，估計隨著新供應陸續推出，今年一手豪宅註冊量將可達1500宗，較去年同期大增逾四成，而二手註冊量則料維持平穩。至於逾億元的超級豪宅方面，受惠市場供應較少，他認為後市可看高一線，預期今年註冊量甚至有機會破100宗，創下歷史新高，同時售價有機會再攀升5%。
內地經濟左右銀主盤趨勢
事實上，儘管整體樓市氣氛大幅回落，惟豪宅盤向來不乏追捧，當中上月價值逾1200萬元的豪宅交投量，更率先按月反彈近五成至220宗，同時創去年12月後的三個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，新春假期後樓市氣氛好轉，令市民置業意欲增加，因此帶動高價住宅備受追捧，並令整體豪宅市道率先止跌回升。
不過，交投回暖亦無法阻止近來大碼豪宅銀主盤個案頻頻湧現，當中包括曾問鼎“亞洲樓王”西半山“天匯”，近來亦難逃厄運，創下本月最大宗銀主盤個案。布少明坦言，最近市場確實出現豪宅銀主盤個案，當中原因或與內地經濟轉差、股市波動及人民幣貶值，令業主急須放售套現有關，惟他認為目前仍未有大量湧現跡象，至於未來會否陸續增加，則須視乎內地經濟走勢。
供應趨增豪宅抗跌力備受考驗
香港商報報道，即使作為抗跌力長期跑贏大市的豪宅盤，每當環境大幅度轉變，尤其適逢樓市轉勢向下及新供應增多，其樓價亦難逃調整的考驗。
近年豪宅交投氣氛熾熱，單是去年全港逾億元的一、二手住宅註冊量，便達到約117宗，按年大增46.3%及創歷史新高。惟交投量破頂的同時，樓價走勢卻出現背馳現象，今年3月份豪宅實用尺價約1.74萬元，較去年6月份高位回落近一成，當中作為豪宅供應重鎮的港區島，跌幅更達12.4%，反映豪宅續受市場追捧，但樓價同樣無法逆流而行往上攀。
若放眼近來的例子分析，何文田區爆發的豪宅盤大戰，包括會德豐（020）“ONE HOMANTIN”及嘉裡建設（683）“皓畋”等定價明顯相對保守。
未來豪宅供應上升，更令豪宅樓價面臨挑戰。以美聯物業統計，單是今年第二季至第四季，有機會推出的豪宅新盤料涉及5035夥，更值得留意的是，截至今年3月底為止，估計各區豪宅貨尾單位數目約有2537夥，即總計全港全新豪宅供應及貨尾數量合共多達約7572夥，供應大軍壓境下，餘下時間豪宅售價或許面臨更大調整壓力。 |
