中評社香港1月13日電／踏入2016年以來，全港各區劈價二手樓盤持續湧現，新盤銷情亦不算暢旺，整體樓市似乎“危危乎”。不過，有地產代理及發展商表明，看好全年超級豪宅市場。中原大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠更預言，人民幣貶值會刺激內地及香港富豪對超級豪宅需求，超級豪宅未來一年將主導市場，價格更有機會止跌反彈。
超級豪宅樓價已止跌
香港商報網報道，身兼中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠指出，綜觀2005年至2015年間，山頂南區逾億元宗數比例及金額比例實呈向升趨勢，反映超級豪宅市場仍然受追捧，百億企業及新晉富豪積極尋找罕有的超級豪宅。雖然中細價樓樓價持續下跌，但超級豪宅樓價已止跌，2016年有機會反彈，反彈幅度視乎外圍因素如股市波幅、本港及環球經濟數據。
何兆棠又指出，人民幣貶值，加上中國有機會實施遺產稅，將促使以人民幣收入為主的內地及香港富豪傾向增持港元，刺激內地及香港豪客增持山頂南區優質貴重物業。
長實（1113）執行董事趙國雄則表示，集團對本港豪宅市場有信心。該集團近月更可能將連出兩個豪宅盤，當中夥拍新地（016）前主席郭炳湘合作發展的馬頭角“君柏”去年底獲批預售，最快農曆年後推出，有機會與元朗屏山洋房項目“娉廷”齊齊推出。
趙國雄看好豪宅市場
事實上，2015年本港豪宅（市值超過2000萬元）市道仍算不錯。據美聯物業資料研究部及土地注冊處資料顯示，豪宅2015年注冊量合共錄2168宗，按年減少約6.3%，明顯低於整體住宅注冊量按年約13.1%的跌幅。豪宅成交於整體注冊量比率反升至3.8%歷史新高水平，反映豪宅去年跑贏整體樓市。
當中，山頂超級豪宅去年更連環打破多個紀錄，何東花園去年年初創了全亞洲屋地最高成交金額的，白加道22號去年8月創了全亞洲最高洋房實用尺價，以及天匯去年年底創了全亞洲最高分層單位實用尺價。從有關個案不難看出，本港山頂超級豪宅仍是有價有市。 |
