並非只是“賣房”那麼簡單
對於這些有“假性庫存”的城市的房地產市場，政府不要對房地產去庫存採取各種一般性的優惠政策（如降息減稅）再來鼓勵住房投資者（這些城市房地產市場房價過高，農民及住房消費者根本就沒有支付能力進入）進入市場。如果不是這樣，那麼這些城市的房地產市場庫存真的要增加及要真的去庫存了。因為這些城市仍然有許多土地基本持有在房地產開發商手上，由於房地產開發商看不到當前市場前景而多數都沒有開發。只要房價上升，房地產暴利再次出現，這些土地會立馬開發，那麼這些城市的住房供應立馬會增加甚至於湧現。
在這些城市房價過高而導致嚴重超支未來需求的市場，當大量的供給湧現時，這些城市房地產的庫存就成真的了。所以，對於一線城市及部分二線城市來說，房地產市場的去庫存的實質就是不要再推出各種一般性優惠政策激勵讓大量的投機投資者再湧入市場，而是讓這些城市按市場法則自行調整與恢復。如果這些城市如目前一些房地產開發商聲稱的那樣，2016年房價還會大漲，那麼這些城市的房地產庫存就很可能會大增。
目前房地產市場庫存嚴重過剩的是三四線城市及部分二線城市，當前中國房地產市場的去庫存主要是針對這些城市。對於這些城市的住房市場嚴重過剩，採取讓農民進城購買、讓房地產開發商降價、讓投資者購買出租等優惠政策，可能會起到一定作用，但不會太大。
因為這些城市多數都沒有產業支撐、就業機會少，想讓農民自願遷移到這些城市購買住房並非易事，除非免費送住房給他們。但是，這些地方政府本來就由於房地產市場嚴重庫存財政壓得喘不過氣來，豈有能力出錢購買住房免費給農民？
而對於這些地方的投資者來說，這些城市的房價已經持續下跌近兩年了，只要房價在下跌，房地產的投資者就沒有意願再進入這些城市的市場。這些城市的房地產市場根本無法通過不同優惠政策吸引這些投資者進入市場。因為，房價在下跌，再好的優惠政策都是沒有投資意義的。還有，在這些城市，如果想讓房地產開發商降價促銷同樣是件不容易的事情，因為這些城市多數地方的房價本來就不高（如貴陽每平方米只有3000元左右）。房價降低不了多少，但是同樣是促銷不了，原因就是投資者不願意進入市場。
|
