回顧今年樓市，據港置資料顯示，截至本月16日二手住宅累錄約39,899宗，估計全年錄約4萬宗，創20年以來最少，按年挫近兩成，成交金額則按年少 1.7%。歸咎於新盤持續搶走二手購買力，同期一手註冊量錄15,817宗，為2007年以後次高。
與此同時，由官方編制的樓價指數連升19個月後首度出現回落，最新報302.6， 按月挫1.11%，創4年來最大單月跌幅；由業界編制的樓價指數CCL，自9月到達高峰146.92點後，近月已逐步回落至140點以下。
樓價調整期有望明春完成
展望明年樓價走勢，業界普遍睇淡， 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑最近表示，現時不少人已有“遲買會平”的預期，發展商明年會繼續以優惠及按揭方案吸客，屆時二手市場需有大折讓方能獲得承接，料業主需大幅落價10%至15%方能沽貨；不過在“辣招市”下，按揭收緊以及二手市場投資佔比小，估計樓市不會崩潰，而樓價調整期有望在明年首季完成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明早前預計，首次加息後的 3至 6個月，樓價將下調3%至5%，明年全年跌幅料達一成；租金跌勢更甚，加息後全年跌超過一成。
長實套300億成今年賣樓王
今年樓市先升後跌，年內各大發展商積極推盤下，長實以售出約3,900伙，套現約300億元，成為今年新盤賣樓王；而新地今年售出約2,600伙 ，套現約260億元，居於次位；恒地年內售出約1,200伙，套現約140億元，與信置今年售出約850伙，套現約140億元，同樣位居第三位。
事實上，2015年樓市出現一手強、二手弱的情況，由於年內先後受到當局“加辣”、股市波動及加息陰霾的左右，導致不少原計畫入市的買家均採取觀望策略，將入市行動推遲，市場估計今年全年一手住宅登記量值最終約1.6萬宗及約1,600億元，較去年分別只輕微回落3%及8%，登記宗數將維持在過往8年來的次高水平，而登記金額亦進佔有紀錄以來的歷史次高位置。
辣招拖累二手購買力流失
新盤銷售表現維持2014年的強勢，而比起二手市場更明顯表現勝一籌。政府自2010年底起陸續實施3D辣招以來，直接拖累二手市場交投，而一手市場方面，發展商過去兩年來看準時機，以貼市價及靈活付款方式吸引市場上的購買力大量轉流一手市場，今年一開年即承接去年旺勢積極推售新盤，當中不少是細單位。
來源：香港文匯報 |
