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香港樓價創新高 拋離工資升幅“九條街”
http://www.CRNTT.tw   2015-08-08 09:57:23
  中評社香港8月8日電/香港樓價及租金指數再創歷史新高,據差估署昨日公佈,6月份樓價指數首度升破300點,按月升0.74%,半年累升8.05%,一年更升20.14%;其中新界區431方呎的上車盤樓價,一年癲升26.26%,拋離工資升幅“九條街”,令打工仔的“上車夢”更難圓。值得留意的是,樓價狂升的同時,二手交投卻在低位徘徊,業內相信,這主要是港府“辣招”令二手盤源萎縮,反令買家搶高樓價;預計即使下半年美國加息,相信亦只能拖慢而非扭轉樓價的升勢。

  差估署數據顯示,樓價指數自去年3月以來的15個月未曾跌過,僅在今年3月,由於金管局出招而令樓價止升,及至今年6月份最新報300.7點,歷史性升破300點關口。各類型單位中,以實用面積431方呎以下的A類單位指數最高,報330.5點,按月升約0.8%,半年升8.72%,一年勁升21.87%。若以分區樓價升幅計,A類單位中,新界區的一年升幅達26.26%最誇張,九龍區升16.33%居次,港島區升幅15.16%。

  連升16月 新界租金年飆16%

  火仗風威,租金指數亦緊隨樓價同創新高,指數連升16個月,6月份最新報173.5點,按月升0.5%,半年累升4.39%,一年累升10.3%。A類單位的租金升幅中,同樣以新界區最高,一年勁升16.46%,九龍區則升4.33%,港島區升幅12.24%。

  差估署又預測,全年本港新屋落成量為13,286伙,截至今年6月底止,全港落成量為5,070個單位,現時落成量佔全年目標的38%。

  無獨有偶,由業界編制的樓價指數亦破頂,中原城市領先指數CCL最新報146.07點,按周升0.41%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報147.91點,按周升0.34%,兩項指數均創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,兩地股市波動第4周,資金明顯轉向樓市,刺激本港整體樓價連升3周,樓價短期升浪形成。

  另據美聯樓價走勢圖顯示,7月份以實用面積計算的平均呎價為10,804元,按月續升約0.5%。若以首7個月累計,樓價則錄得約8.2%的升幅。不過樓價穩步之際,二手成交量卻再度回軟,美聯物業首席分析師劉嘉輝坦言,此現象不健康。他指出,雖然過去兩個月二手住宅成交量均逾4,000宗,但與暢旺市況仍有一段差距。

  “辣招”減盤源 急入市推高樓價

  劉嘉輝引述數據指,今年上半年二手成交宗數僅近2.4萬宗水平,而自1997年以來,半年錄得少於2.5萬宗二手成交的時間,不少是發生在樓價下跌之時,如2000年、2002年等。而今年二手宗數成交疏落、同時樓價直升的現象,過往絕無僅有,主要是由於港府近年推出“辣招”令二手盤源大減,供應驟減下,每當有買家心急入市便會推高樓價。

  市場預期今年內美國會加息,而香港將緊隨其步伐。劉嘉輝預計,假設加息25點子至50點子,相信其幅度仍不足以馬上令樓價下跌,頂多是拖慢樓價的升勢。
 


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