買家業主預期後市存分歧
事實上，現時準買家與業主對後市發展的預期存在明顯分歧，為二手交投帶來的衝擊更大過加息：準買家普遍預期樓市將持續面對下行壓力，並借助美國加息瘋狂鋤價，還價一成已為常態，更甚者要求降價兩成至三成；而此股“鋤價潮”更有蔓延全港之勢，其中天水圍嘉湖山莊於加息後的首宗買賣，更驚見準買家還價低見300萬元。
反之，不少持貨能力較薄弱的業主早於加息之前，相繼放低“身段”散貨離場，這也解釋了市場忽然出現不少筍盤成交的緣由。而剩下來的，要麼屬經驗豐富的有實力投資者，要麼是不忍層樓一貶再貶的小業主；更有部分業主早已選擇封盤不賣，如現時將軍澳就多達兩至三成業主封盤，如此大環境下，二手要逃離慘淡悶局，顯然有相當難度。
以港灣豪庭為例，該區業主普遍惜售，減價意欲有限，直接拖累屋苑本月至今仍未“破蛋”。而在美國啟動加息之後，準買家入市信心難免遭受進一步打擊，為屋苑更添“寒意”。因此，樓市一日未脫離調整期，二手交投亦難出現“釜底抽薪”的可能。
本月二手料續跌穿2000
利嘉閣地產總裁廖偉強甚至估計，現時買賣雙方均無心戀戰，預期美國息口上調後，買家多傾向採隔岸觀火心態，仍需時消化市場發展，相信即時入市意欲不大。
另外，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處註冊個案顯示，本月首17日二手住宅註冊量續維持頹勢，合共僅錄得1095宗。該行按目前走勢推算，本月全月最終僅可錄得約1800多宗，有關數字繼上月首度跌穿2000宗水平後，再次於低位徘徊。
二手走勢預測
美聯物業觀望情緒高漲，僅個別業主願降價，料短期內二手走勢續於低位徘徊，直至明年初仍難以突圍。
中原地產美國宣布加息後，準買家多抱“遲買會平”的心態，入市態度變得更猶豫，相信聖誕及新年假期交投將繼續拉鋸。
利嘉閣地產節日氣氛濃厚，買賣雙方均無心戀戰，加上美國剛剛加息，買家仍待消化市場發展，料暫時均採隔岸觀火的心態，即時入市意欲不大。
香港置業儘管不少業主擴闊議價空間5%至10%，惟不少準買家乘勢“鋤價”，還價幅度普遍達一成以上，令成交陷入膠局面，除非業主肯大幅劈價，否則二手交投短期內仍然難破悶局。
|
