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中國樓市“牛”繼續瘋跑?
http://www.CRNTT.tw   2016-10-17 00:51:19
資料圖片:市民從一個新樓盤的工地外走過。(法新社)
  中評社香港10月17日電/當信和置業(Sino Land)的黃志祥(Robert Ng)大約30年前首次從新加坡來到香港的時候,這位房地產開發商在土地拍賣中積極投標,很多人把他看作一名“闖入者”。

  英國《金融時報》10月14日載文《中國樓市“牛”繼續瘋跑?》,文章說,大家都認為,黃志祥高價拿地,大量舉債,將來肯定要破產。然而,隨著市場價格持續上漲,這種激進理念給他帶來了巨大收益。如今,黃志祥是香港頂級房地產大亨之一。

  現在,中國內地的房地產開發商引發了一場類似的爭論。房地產(尤其是住宅地產)市場波動劇烈,到處是“鬼城”傳聞,沒有多少人願意住在四綫城市,而多數人只有在這類城市才勉強買得起房子。

  許多分析師認為,中國內地杠杆化程度最大的開發商隨時可能爆發財務危機。有些開發商的債務負擔超過600億美元,比如中國恒大集團(根據該公司未經審計的半年報)。此外,內地開發商紛紛湧入香港拓展業務,表明這些開發商對內地房地產前景并非特別看好。

  但中國的情況往往是,悲觀預言者很可能是錯的。房地產作為一個資產類別在中國非常重要——可能過於重要了。作為經濟增長源頭以及許多家庭儲蓄和財富的源泉,房地產對中國金融體系至為關鍵(因為70%的銀行貸款是房地產抵押物支持的)。如果房地產不行,中國國內經濟很難表現良好。

  香港裡昂證券(CLSA)的房產研究部門地區主管Nicole Wang表示:“在中國,房地產就是一種替代貨幣。”

  但是,對於流動性所具有的安撫效果,沒有一種資產類別像房地產那麼敏感,而中國有大量的流動性。一如既往,流動性正在推高房地產市場,而且遠不止是在一綫城市——在許多一綫城市,許多夫婦假離婚以便每人能够以更有利條款購買首套房。 


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