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“地王”頻現凸顯中國樓市亂象
http://www.CRNTT.tw   2015-12-14 09:15:57
保利首開聯合體以33億元購得的北京朝陽常營地塊,攝於12月6日。路透社
  中評社香港12月14日電/北京朝陽區常營鄉,一堵不起眼的墻上布滿了愛國標語,墻內是這個城市最貴的地塊之一,地面上除了稀稀拉拉的幾棵樹之外什麼也沒有。

  路透社12月7日報道《大城市爭搶土地為下一輪房地產熱潮埋下伏筆》,文章說,據北京市國土資源局的數據,上月該地塊以33億元的價格售出。考慮到競得該地塊的保利首開聯合體承諾配建3.6萬平方米自住房,該地塊的商品房部分樓面價將高於附近住宅目前的價格。

  “面粉貴過面包,”北京亞豪機構市場總監郭毅表示,他說的是一些黃金地段的未開發土地價格已高於二手住宅房價。“風險在增加。”

  這種投機性風險凸顯中國住宅市場日漸加大的扭曲。

  盡管中國大部分地區的地產價格仍在下跌,大城市卻正迎來複蘇,土地投機隨之重現,這可能引發另一場泡沫并拉大一綫城市與其它地區的經濟差距。

  政府的經濟適用房計畫旨在讓中國更多的中下收入家庭擁有住宅,但項目的開發成本也因此增加。

  分析師稱,該地塊面積為41964平米,最大開發面積為117498平方米,開發商的拿地成本為28086元每平米;若納入經濟適用房部分的建築成本,則該地塊商品房部分樓面價將超6萬元。

  分析師稱,以此價格計算,該地塊建設的商品房每平米價格需高於10萬元才能使項目有賺頭,而10萬元是附近住宅現有價格的近三倍。 


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