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| 中國樓市持續低迷 |
中評社香港5月13日電／惠譽國際信用評級有限公司5月8日對中國銀行業將面臨的巨大風險發出警告。惠譽在新發布的專題報告中指出，由於銀行系統對房地產抵押貸款的依賴，也因為房地產與經濟的其他部門有很大關聯，房地產風險敞口即暴露於風險的程度，對中資銀行資產質量構成“最大威脅”。
據美國之音電台5月9日報道，惠譽在5月8日公布的年度報告中說，獲得惠譽評級的中資銀行的房產抵押貸款，包括住宅抵押貸款和房產抵押企業貸款，與2008年底時相比增長了400%，而銀行總貸款增長了260%。房產抵押貸款現在已經占到這些銀行總貸款的40%。住宅抵押貸款自2008年底以來增至原來的三倍以上，而同期的房產抵押企業貸款增至原來的近5倍。
報告說，房產抵押不僅在地產開發商貸款和地方政府融資工具中大量使用，也在公司、小企業和微型企業貸款人中越來越普遍。
惠譽說：“抵押貸款原本的目的在於降低銀行風險，但企業貸款中房產抵押量的上升卻有可能增大銀行破產的風險。這是因為抵押貸款的廣泛使用降低了貸款的風險認知度，加劇了債務累積并將不動產風險擴散到其他經濟領域。”
穆迪經濟網站的中國經濟學家圖•帕卡德在接受美國之音采訪時說，雖然穆迪不認為房地產對中資銀行構成“最大”風險，但確實構成“相當大”的風險。
她說：“你知道，所有一切都是互相關聯的，包括中國的影子銀行體系、地方政府債務都與房地產相關聯。隨著經濟增長放緩，一些事情會發生，會讓銀行處理起來非常困難。”
惠譽的報告說，銀行一般相信房產抵押可以在發生貸款違約時為銀行提供可靠、及時的保護，而且認為低貸款價值比可以在房地產市場下滑時提供足够的緩衝。但惠譽認為，目前的低貸款價值比未必能幫助銀行規避大規模損失。 |
