中評社北京9月23日電／最近，多個城市密集宣布放寬或全面取消住房限購，其中不乏南京、武漢等強二線城市，引發市場關注：一線城市會不會跟進調整？
9月20日，廣州發布關於優化房地產市場平穩健康發展政策的通知，明確多區調整住房限購套數政策，多區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年，意味著廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。
南方日報發表評論員王慶峰文章表示，廣州從2010年開始實施限購政策。嚴格執行13年後，這一政策產生轉向，其背景是房地產市場形勢發生了明顯變化——今年7月24日，中央政治局召開會議，明確指出“中國房地產市場供求關係發生重大變化”。這個新形勢，就是指商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現供大於求的現象，從賣方市場向買方市場轉變。對此，需要“適時調整優化房地產政策”，直接指向大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
打開政策工具箱，廣州一直走在前頭。今年8月末，廣州率先宣布“認房不認貸”政策，成為四個一線城市中政策放鬆的先行者。在首發“認房不認貸”之後，廣州又降低門檻，將首套房貸利率降至LPR-10bp。這些政策的發布實施，一定程度上改善了市場預期，但從樓市的反應來看，總體上仍顯平淡，說明市場信心仍然不足，公眾對政策優化還抱有較大期待。廣州此次調整，綜合了市場反應，超過了普遍預期，真正做到了“能出盡出、應出早出”。
文章分析，作為樓市的“風向標”，一線城市的政策加碼還具有強烈的導向作用，那就是盡快提振樓市消費，通過房地產復甦帶動經濟循環，夯實經濟穩定恢復的基礎。當下，建築業和房地產業在中國經濟中所占的比重約為13%，可以看作是國民經濟的支柱行業，它的鏈條長、涉及面廣，涉及上億就業人口，對於暢通經濟血脈具有非常重要的作用。除了優化房地產政策，各地近來紛紛在城中村改造、住房租賃上下功夫，也是為了最大發揮這一支柱行業的撬動作用。
那麼，“房住不炒”的定位會改變嗎？顯然不會。廣州這次政策優化調整，開篇就提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，充分體現了政策刺激的目的是擴大合理消費，而不是刺激樓市上漲，要重點提防投機行為。而從具體內容上看，這次新政主要針對廣州外圍區域，中心城區和南沙區仍執行較為嚴格的限購措施，就充分考慮到了各區產業、人口和房地產市場實際情況。除了需求端，還在加大保障性住房建設等供給端上做加法，也體現了“精準施策”的原則。
文章強調，這次優化調整是直接的、實質性的，是非常重要、必要和及時的，相信不僅能對廣州樓市起到提振作用，也能在更大範圍內形成示範價值，促進房地產市場平穩健康發展。
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