對於北京、上海等城市的樓市而言，此輪上漲較快的包括核心區域的學區房，或者是從城市中心的學區房上漲開始，逐漸向周邊蔓延。受到海外疫情影響，一些打算送孩子去國外讀書的家長改變計畫，準備讓孩子留在國內，催生了不少學區房需求。同時，以北京為例，幾年前二胎政策放開後出生的孩子，這一兩年將升入小學。正是由於近幾年幼升小兒童數量激增，為孩子購置學區房的家長也有所增多。
儘管北京市和一些轄區出台了多校劃片、小學和初中捆綁直升校、建立教育集團和分校將優質的資源向其他區域共享擴張等舉措，教育資源仍難以在短期實現均衡，這就導致優質教育資源對應的學區房一直是稀缺資源，給房價上漲帶來機會。
調控堅決有力
這幾天，深圳、上海的樓市調控政策輪番出台。
針對深圳樓市持續“高燒”不退的現象，1月22日，深圳對代持“打新”予以處罰。深圳住建局認定，對華潤城四期12名認購人作出“三暫停”處罰，並將有關違法違規線索移送公安機關。1月23日，深圳出台措施加強購房資格審查，對在申購商品住房過程中，有假離婚、代持、假流水等違規行為的相關人員，作出“3年不得在深圳購房”的處罰。
上海樓市調控“滬十條”也在1月21日出台，其重點內容包括：打擊假離婚炒房，離婚3年內的住房套數按離異前家庭總套數認定；增值稅免征年限由2年改為5年，此舉將有助於拉長二手房上市交易周期；加大商品住房用地供應；嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。1月25日，上海法拍房也被納入限購範圍。
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