中評社北京8月30日電／轉眼秋涼，火熱的樓市仍未有降溫跡象。國家統計局公布的7月新建商品住宅價格變動情況顯示，包括天津在內的15個城市，房價同比漲幅超10%。面對已刹不住車的房價，熱點城市出台了一系列降溫政策，直指房企融資、拿地及個人信貸。天津在7月收緊公積金貸款後， 工商銀行 近日又更新了房貸規則，三成首付成為主流。每年的9月30日，是信貸政策調整的窗口期，傳統旺季“金九銀十”轉眼就到，樓市卻讓人嗅出了“變盤”意味。
刹不住的房價
7月70個大中城市平均新建商品住宅價格指數環比上漲了0.72%，是3月以來的最低點。不僅如此，一線城市7月新建商品住宅和二手住宅的漲幅均未超過2%，這也是最近半年來首次出現。樓市已經“冷水澆頭”？沒那麼簡單！
雖說7月一線城市房價同比漲幅收窄，但二線熱點城市房價即便在信貸收緊的情況下，仍可用“高燒”來形容——廈門、南京和合肥分別以39.6%、34.9%和34%的同比漲幅，繼續超過上海、北京和廣州的33.1%、22.7%、19.5%，杭州（19.1%）、天津（17%）的漲幅也逼近20%。
本應是淡季的七八月份，天津樓市也未像往年一樣出現成交量銳減的情況。8月第二周，天津商品住宅成交4389套，在18個重點城市中排在第三，僅次於青島和武漢。市國土房管局每日房價顯示，8月24日全市新建商品住宅成交均價13154元，二手住宅均價也達到11910元。
調控加碼風險正持續累積。同策咨詢研究總監張宏偉曾預計，隨著地方調控在三季度陸續落地，房價同比漲幅超10%的城市或現轉向。然而就目前來看，開發商仍在推盤“搏殺”，開盤即漲價已成常態。
據搜房網統計，截至8月22日，9月天津住宅市場共有57個項目預開盤，同比增幅高達96.55%。在57個預開盤項目中，遠郊占比最高，共16個項目；其次是環城四區和濱海新區，均為15盤；市內六區雖說只有11個項目，但多為即開即罄的熱銷樓盤，海河沿線觀景房對於“饑渴”的高端人群而言，無疑是皇冠上的明珠。
熱鍋上的螞蟻
居高臨下的房價，正逼迫囊中羞澀的剛需客“咬牙”加入購房者大軍。2005年大學畢業來津，家在山西忻州農村的於洪（化名）告訴新金融觀察記者，20多歲時他絲毫沒有買房置業的概念，一心想著先在職場上打拼。“我畢業那會兒，天津市區房價在5000元左右，核心區也就10000元，特別後悔當時沒聽父母的話買房。”等於洪有了攢錢買房的意識，房價一次次突破他的心理預期。
“今年6月，我存到50萬元，再看房價，天津外環內新盤過3萬了，市區過5萬了，真是欲哭無淚。”為了結婚時“不委屈”女友，於洪不打算買二手房，可每天看著新房價格走勢，急得如同熱鍋上的螞蟻。“我真害怕‘金九銀十’房價再火一把，或是監管層針對貸款買房出台限制措施，那我在津安家的夢想真不知何時實現了……”
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