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中國樓市分化加劇 重心調整至一二線城市
http://www.CRNTT.tw   2016-08-20 09:58:21
  中評社北京8月20日電/英媒稱,中國樓市在7月的熱度並不比高溫遜色,最新公布的70城房價指數延續漲勢,部分熱點地區房價環比升幅維持在2%以上,呈現出“淡季不淡”態勢。但過熱城市調控政策接二連三推出,令環比上漲動能略有減弱。

  據路透社8月18日報道,今年以來從一線城市到少數熱點二線,再到多數二線及部分三線,樓市回暖之勢漣漪般擴散,但地區差異巨大目前仍是不爭的事實。在“不差錢”的房企一齊瞄准熱點城市土地等優質資產時,三四線仍面臨高庫存壓力,預計未來仍會繼續強調因城施策,在“抑制資產泡沫”之際過熱城市調控收緊預期會升溫。

  根據中國國家統計局的數據顯示,7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個,較上月減少四個;環比下降的城市有16個,比上月增加六個,環比漲幅總體收窄。

  開發商“不差錢”

  報道稱,今年以來較為充裕的流動性,加之銷售屢創新高,房地產開發商手握充足資金,在行業增長已上較高平台且廣大三四線庫存過剩時,少數優質資產(包括熱點城市土地,優質開發商股權)成為眾房企心儀目標,地王層出不窮。

  作為今年上海掛牌的首幅內環內含住宅屬性地塊,中興地塊吸引了18家房企參與競拍,最終該地塊由融信以110.1億元摘得,溢價率達139.35%,樓板價為100315元/平米,成為了上海總價和樓板價雙料地王,也創下全國單價最高紀錄。

  克爾瑞地產研究就此評論道,城市分化加劇使得房企的投資價值趨同,三四線去庫存難題依舊,為了長遠的發展,房企不得不將投資重心調整至一二線,而上海作為長三角核心區域,也成為了房企聚集地之一,競爭激烈程度可想而知。
 


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