“當房貸利率開始大幅上調，甚至有的銀行停止按揭貸款，往往是調控進入深水期，威力也將顯現。”丁浚哲表示，銀根縮緊才是深水炸彈，不僅影響需求，也直接影響房企的資金回籠，更會影響預期。
“杭州這一輪的嚴厲調控政策，其實還差最後一根稻草。”丁浚哲認為，這根“稻草”，可以有三種情況，一種是杭州也像某些城市一樣出台“限售”政策；第二種，就是土地市場冷卻；第三種，一旦有個別開發商因為資金壓力開始清倉跑量，就會引發市場的跟跌效應。
丁浚哲表示，隨著樓市調控逐漸加碼，開發商內心實際上非常焦灼。一方面是拿不到地的壓力，而拿到了地，付了高昂的土地款，就需要及時回籠資金，但資金的回籠又受到網簽受限、按揭審批慢等限制。
他認為，三根“稻草”不管出現哪一根，下半年都會有開發商以走量的形式來回籠資金。 |
